Spade 35

Een ruimtevol 2-onder-1-kaphuis met zon, privacy en veel leefcomfort in de groene wijk Oosterterp

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, een zonovergoten tuin en een indrukwekkende kavel van 318 m² – allemaal gelegen in de rustige, groene wijk Oosterterp in Wieringerwerf. Deze woning, gebouwd in 1998, is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook vernieuwd met een moderne keuken (2022) en zonnepanelen, waardoor het energielabel B haalt. Beneden geniet u van een ruime woonkamer met plavuizenvloer, een praktische keuken met alle gemakken en een multifunctionele werk-/slaapkamer, terwijl boven vier slaapkamers en een frisse badkamer met inloopdouche u verwelkomen.

Aan de achterzijde wacht een zonnige tuin met kunstgras, terrassen en zelfs een sauna – perfect om de avonden uit te laten lopen. Voor de deur parkeert u gemakkelijk op de royale oprit voor meerdere auto’s, terwijl het vrije uitzicht aan de voorzijde een gevoel van ruimte creëert.

Beneden: ruimte, licht en praktische gemakken

Via de zijentree betreedt u de hal, waar de meterkast en een toilet direct beschikbaar zijn. De ruime woonkamer aan de straatzijde is een echte uitnodiging om te ontspannen, met zijn plavuizenvloer die een warme sfeer creëert. Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan op de tuin, dankzij een aluminium schuifpui die het buitenleven binnenhaalt.

De keuken, vernieuwd in 2022, is een praktische hoekopstelling met alle moderne inbouwapparatuur: een vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Via de keuken komt u in de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger klaarstaan, en een deur naar de tuin u uitnodigt voor een frisse buitenlucht. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele werk-/slaapkamer met extra bergruimte aan de voorzijde – ideaal voor wie flexibiliteit waardeert.

Boven: vier slaapkamers en een frisse badkamer

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een dakkapel en de derde van een dakraam. De badkamer is volledig betegeld en recent vernieuwd: het ligbad heeft plaatsgemaakt voor een inloopdouche, naast een toilet en wastafel. Een groot meubel biedt extra opslagruimte.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met bergruimte en de CV-ketel zijn geïnstalleerd. Hier vindt u de vierde slaapkamer, voorzien van laminaatvloer en twee Velux dakramen – perfect om ’s ochtends in het daglicht te ontwaken.

De tuin: zon, sauna en ruimte om te genieten

De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, is een echte zonvanger: hier kunt u tot in de avond genieten van de warmte. Het terrein is ingericht met kunstgras, sierbestrating en een sfeervolle houten veranda, terwijl een sauna het hele jaar door uitnodigt tot ontspanning. Aan de voorzijde biedt de royale oprit ruimte voor meerdere auto’s, en het vrije uitzicht over gemeentegroen en landerijen zorgt voor een gevoel van openheid en ruimte.

Belangrijke details

• Prijzen en voorwaarden: De vraagprijs bedraagt € 450.000,- k.k. De woning staat op eigen grond en is een geheel kadastraal perceel (gemeente Wieringermeer, sectie I 3072, groot 3 are 18 centiare). Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
• Bouwkundige kenmerken: De woning heeft een traditionele bouw met onderheide betonfundering, betonvloeren en spouwmuren. Het zadeldak is gedekt met pannen, terwijl de bijkeuken en garage een plat dak hebben met bitumen dakbedekking.

De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel en HR++ glas (behalve in de werkkamer). De bijkeuken en garage zijn nageïsoleerd met glaswol in het plafond en steenwol in de muren.

• Installaties: De gasgestookte CV-installatie is van merk AWB Thermo Elegance (bouwjaar 2012). De meterkast heeft 7 x 230-voltgroepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars.

De riolering loopt via het gemeenteriool, en er is een mechanische ventilatie-unit op de tweede verdieping. De drainage in de kruipruimte is aanwezig sinds de bouw in 1998.

• Onderhoud: De woning is goed onderhouden, met schilderwerk buitenom in 2022 en een vervanging van het platte dak van de garage in 2023. Ook de dakbedekking van de overkapping is in 2022 vernieuwd.
• Bestemming en oppervlakte: De woning heeft een woonbestemming en een gebruiksoppervlakte van 141 m² (waaronder 124 m² woonruimte, 7 m² overige inpandige ruimtes, 4 m² gebouwgebonden buitenruimte en 6 m² externe bergruimte).

De inhoud van de woning bedraagt 406 m³.

Wieringerwerf: een groene locatie met alle voorzieningen Deze woning ligt prachtig op een hoek in de woonwijk Oosterterp, waar u vrij uitzicht heeft over gemeentegroen en landerijen. Wieringerwerf is een grote dorpskern met ruime voorzieningen en ligt langs de A7, waardoor u snel verbinding hebt met Friesland en de Randstad. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar ook gemakkelijk bij de drukte van het dagelijks leven wil zijn.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij/zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale makelaars vindt u op Funda. In overleg kan deze woning van u zijn!