Hoeker 5

Een unieke kans voor starters in Wieringerwerf – uw eigen betaalbare buitenwoning met ruime tuin!

Stelt u zich voor: een lichte, praktische benedenwoning aan de Hoeker in Wieringerwerf, waar u direct kunt genieten van een zuidwestelijke tuin – ideaal voor zomerbarbecues of ontspannen avonden onder de sterren. Deze woning biedt niet alleen een voldoende parkeergelegenheid in de straat, maar ook de vrijheid om uw eigen stempel op de ruimte te drukken. Geen trappen, geen rompslomp – de begane grondlocatie en de ruime tuin maken deze woning perfect voor wie eenvoud en buitenleven combineert. Met een koopsom van € 142.500,- (via de Koopgarant-regeling) is dit een unieke kans voor starters om hun eerste eigen woning te verwerven – en dat in een dorp waar alles binnen handbereik is.

Deze woning is volledig zelf in te richten en biedt een licht en luchtig interieur dat u naar eigen wens kunt moderniseren. De dichte keuken is al voorzien van een nette, eenvoudige lichtgekleurde keukenblok met voldoende kastruimte en daglicht, en er is ruimte voor een CV-ketel (2011) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer is van het type tuinkamer, waardoor u optimaal kunt genieten van de buitenruimte, terwijl de slaapkamer voorzien is van schuifdeuren voor extra privacy.

De betonnen vloer nodigt uit om zelf een zichtvloer naar eigen smaak aan te brengen – of u nu kiest voor hout, tegels of iets anders. De praktische berging met inpandige opslag en elektra biedt extra opslagruimte, en de badkamer wacht op uw persoonlijke touch.

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de ruime tuin op het zuidwesten, bestraat en voorzien van gazon. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, barbecüen of een tuinproject realiseren. Aan de voorkant vindt u een bestrate voortuin, compleet met een entree met meterkast en een inpandige berging. Alles is er om uw eigen buitenoase te creëren – of u nu kiest voor een gezellige tuinbank, een groen paradijs of een praktische tuin met fruitbomen.

Wieringerwerf is een praktische locatie voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Van lokale winkels en supermarkten tot sportverenigingen en recreatiemogelijkheden – het dorp biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven. Bovendien is de woning ideaal gelegen voor wie van rust en buitenleven houdt, zonder dat u ver moet reizen voor de nodige voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de Koopgarant-regeling van OPMAAT (zie opmaat.nl/particulier/koopgarant/). Voorrang wordt gegeven aan:

1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon (de woning dient leeg achtergelaten te worden).
2. Inwoners van Hollands Kroon die minimaal een jaar ingeschreven staan in de gemeente.
3. Geïnteresseerden buiten de gemeente Hollands Kroon.

Bij meerdere inschrijvingen wordt geloot volgens de voorrangsregels. Zelfbewoningsplicht is een verplichte voorwaarde: de koper is verplicht de woning als hoofdbewoner te bewonen en mag deze niet verhuren of in gebruik afstaan. Bij overtreding is een boete van € 50.000,- verschuldigd, plus € 250,- per dag dat de overtreding voortduurt.

Daarnaast gelden de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• Erfpacht: De woning wordt verkocht onder erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- (0,875% van de koopsom).
• VvE-bijdrage: Er is een verplichte extra VvE-bijdrage bij koop van € 250,- voor de koper.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 25,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond; het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten in opdracht en voor rekening van de verkopende partij.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• As-is-where-is clausule en ouderdoms-/asbestclausule zijn van toepassing.
• Hypothecaire inschrijving mag maximaal 110% van de uitgifteprijs (koopgarantprijs) bedragen.
• Overdracht dient plaats te vinden binnen drie maanden na tekening van de koopovereenkomst.
• Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen.
• Eventuele erfdienstbaarheden worden vastgelegd bij notariële overdracht.
• Geen roerende zakenlijst en geen vragenlijst aanwezig.

Zie u zich al wonen in deze lichte, betaalbare buitenwoning? Grijp deze kans om te investeren in uw eigen toekomst. Wieringerwerf wacht op u – en met de mogelijkheid van een starterslening (zie schagen.nl/starterslening) is dit misschien wel de ideale stap naar uw eerste eigen huis.

Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging of voor meer informatie over de Koopgarant-regeling of financieringsopties. Onze hypotheekadviseur van Warnars Hypotheken staat u graag bij met een persoonlijk financieel gesprek. Westhuis Makelaardij – Vertrouwd, Actief & Betrokken helpt u graag verder!