Hoeker 41

Wieringerwerf wacht op jou: jouw eerste eigen plek met ruimte, zon en vrijheid

Stel je voor: een royale maisonnette in het hart van Wieringerwerf, waar je met een breed zuidwest-balkon geniet van de zon en het vrije uitzicht, terwijl je binnen stapelt met ruimte en mogelijkheden. Deze betaalbare starterswoning is perfect voor wie net dat beetje extra wil – twee slaapkamers, een ruime badkamer en een keuken die je naar eigen smaak kunt moderniseren. Eigen grond, geen erfpacht, geen VvE – alleen jij bepaalt hoe deze woning eruit komt te zien. En het beste?

Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: winkels, sportverenigingen, en dat typische Wieringerwerf-gevoel. Dit is jouw kans om te investeren in een eigen toekomst, nu nog met de Koopgarant-regeling voor een vastgestelde prijs van € 183.750,-.

Een woning die groeit met jouw wensen

Deze tweeverdiepse maisonnette (1e en 2e verdieping) is ontworpen voor wie ruimte waardeert – en die ook zelf in kan richten. Op de begane grond vind je een praktische entree, een vaste trap naar boven, een meterkast en een eigen berging voor fietsen en opslag. Geen rommel, alleen functionaliteit – ideaal voor wie net begint met eigen wonen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime woonkamer met direct toegang tot het zuidwest-balkon (een echte zonvanger!), waar je kunt genieten van het uitzicht en de buitenlucht. De keuken is eenvoudig maar licht en voorzien van een afzuigkap – perfect om zelf aan de slag te gaan met die droomrenovatie. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en aparte toiletruimte met fontein, terwijl de keuken veel daglicht binnenlaat. Wie hier woont, heeft alles op loopafstand: de straat biedt voldoende parkeergelegenheid, en de woning ligt centraal in het dorp.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met Velux dakraam en laminaatvloer, waar licht en lucht samen komen. Hier vind je twee slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen – ideaal voor wie van daglicht houdt. Een stookruimte met een CV-ketel uit 2011 zorgt voor comfort, terwijl de eigen grond en geen erfpacht betekenen dat je volledig vrij bent in je keuzes.

Wieringerwerf: waar wooncomfort en gemak samenkomen

Wieringerwerf is meer dan een dorp – het is een plek waar je alles dichtbij hebt. Winkels, sportverenigingen, en dat typische Wieringermeer-gevoel van ruimte en water liggen binnen handbereik. Deze woning is geen verborgen juweel, maar een praktische basis die je kunt ombouwen tot jouw droomhuis. Geen VvE, geen servicekosten – alleen jij en jouw visie.

Belangrijke details

• Koopgarant-regeling: Deze woning kan uitsluitend worden gekocht via de Koopgarant-regeling (zie opmaat.nl/particulier/koopgarant).
• Voorrangsregels:

1. Huurders van een sociale huurwoning in Hollands Kroon (de woning dient leeg achtergelaten te worden).

2. Geen geïnteresseerden uit Hollands Kroon? Dan krijgen inwoners van Hollands Kroon (minimaal 1 jaar ingeschreven) voorrang.

3. Laatst komen buitenstaanders aan bod.

Bij meerdere inschrijvingen wordt geloot volgens deze regels.

• Zelfbewoningsplicht: De koper (niet diens rechtsopvolgers) moet de woning zelf bewonen als hoofdbewoner. Verhuur of onderverdeling is verboden, tenzij de verkoper schriftelijk toestemming geeft. Bij overtreding geldt een boete van € 50.000,- (plus € 250,- per dag dat de overtreding voortduurt).

• Financiële voorwaarden:

• Koopsom: € 183.750,- (vastgesteld via Koopgarant).

• Hypotheek: Maximale inschrijving is 110% van de uitgifteprijs.

• Extra VvE-bijdrage: € 250,- bij koop.

• Juridische clausules:

• As-is-where-is: De woning wordt verkocht in de huidige staat.

• Ouderdoms-/asbestclausule en UF-schuimclausule van toepassing.

• Perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten (voor rekening van verkoper).

• Overdracht vindt plaats binnen drie maanden na tekenen.

• Geen roerende zakenlijst of vragenlijst aanwezig.

• Starterslening: Mogelijk in aanmerking voor een starterslening (zie schagen.nl/starterslening).

Zie jij jezelf al wonen in deze zonovergoten maisonnette? Dan is nu het moment om te handelen. Deze kans is uniek – met de Koopgarant-regeling, eigen grond en de vrijheid om deze woning naar eigen wens te vormgeven. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek of vraag direct het inschrijfformulier aan. Westhuis Makelaardij staat voor je klaar – vertrouwd, actief en betrokken. Laat je droomhuis een stap dichterbij komen!