Schoof 27

**Een prachtige villa met souterrain van 97 m² en energielabel A+ – uw droomwoning in het hart van Wieringerwerf!

Stel u voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel van 640 m², waar moderniteit en ruimte samenkomen in een volledig gemoderniseerde villa uit 2022. Met de zonnige tuin, inpandige garage en 25 zonnepanelen bent u klaar voor nu én de toekomst. En het allerbeste? Alles ligt op loopafstand van het centrum, de campus en de middelbare school – perfect voor gezinnen en professionals die waarde hechten aan gemak en privacy.

Een woonervaring op maat van luxe en functionaliteit

Op de beganegroond ontvangt u een lichte, ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, vloerverwarming en een elektrische sfeerhaard – een ideale ruimte voor gezellige avonden of feestjes. Aan de achterzijde vindt u de open luxe keuken, strak afgewerkt met Miele-inbouwapparatuur – van dubbele oven en inductiekookplaat tot dubbele koelkast en vaatwasser. Het kookeiland en de Quooker maken elk kookmoment tot een genot.

Praktisch is de inpandige, verwarmde en geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische garagedeur en wateraansluiting. Via de voorentree met hal, toilet, meterkast en trapopgang bereikt u zowel de woonkamer als de garage – alles op loopafstand.

De eerste etage biedt drie zeer ruime slaapkamers, alle geschikt voor een tweepersoonsbed, met laminaatvloer, gestuukte wanden en uitzetramen. De badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator is een echte eye-catcher, terwijl het separate toilet extra comfort biedt. Op deze etage vindt u ook de bergzolder, een opstelplaats voor wasmachine en droger en de stookruimte.

Maar de echte verrassing wacht onder de grond: het souterrain van maar liefst 97 m², volledig uitgerust met gestuukte wanden, PVC-vloer en radiatoren. Hier kunt u een kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer inrichten – of misschien alle drie! In 2022 is hier zelfs een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche gerealiseerd, zodat deze ruimte volledig zelfstandig functioneert.

Een tuin vol zon, privacy en mogelijkheden

De woning ligt op een royaal perceel van 640 m², waar u privacy en ruimte in overvloed vindt. Aan de voorzijde treft u een grote oprit met plaats voor drie auto’s, omringd door beplanting en enkele bomen. Aan de achterzijde wacht een zonnige tuin van ruim 300 m², ingericht met diverse terrassen, gazon en schuttingen die inkijk voorkomen.

Hier kunt u genieten van de buitenlucht, of gebruikmaken van de houten berging met douche en toilet – ideaal als gastenverblijf of wellnessruimte. Daarnaast staat er een stalen tuinberging van 18 m² voor extra opslagruimte.

Een locatie die alles biedt

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Oosterterp, waar u op loopafstand bent van het centrum van Wieringerwerf, de basisschool, de campus de Terp en de middelbare school. Het dorp zelf heeft een ruime winkelaanbod en dankzij de ligging aan de A7 bent u snel verbonden met Friesland en de Randstad. Een perfecte locatie voor gezinnen, stellen en professionals die waarde hechten aan gemak, groen en gemakkelijke bereikbaarheid.

Belangrijke details

• PRIJS: € 825.000,- kosten koper

• KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Wieringermeer, Sectie en nummer I 2883, grootte 640 m²

• BESTEMMING: Woonbestemming

• INHOUD:

• Gebruiksoppervlakte wonen: 241 m²

• Overige inpandige ruimtes (garage): 48 m²

• Externe bergruimte: 17 m² (houten tuinberging) + 18 m² (stalen schuur)

• Totaal gebruiksoppervlakte: 324 m²

• JURIDISCH: Eigen grond, geen bijzondere erfdienstbaarheden

• BOUWJAAR: 1998 (woning), 2022 (grootschalige verbouwing)

• INSTALLATIES:

• Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op begane grond en in badkamer, verder radiatoren

• Combiketel (2015), meterkast met 14 aardlekautomaten/230 voltgroepen

• 25 zonnepanelen (2023), jaarlijkse opbrengst ca. 9.700 kWh

• BOUWAARD: Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren, alle vloeren van beton, hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak

• ISOLATIE: Volledig geïsoleerd

• ONDERHOUD: Goed onderhouden, buitengevel gereinigd en geschilderd in 2021 en 2022

• AANVAARDING: In overleg

Interesse in deze unieke woning? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt. Zo bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-makelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.