Koningin Wilhelminalaan 15

Een unieke koloniewoning met sfeer, comfort en geschiedenis

Op een prachtige landelijke locatie, omgeven door groen en geschiedenis, staat deze keurige nieuwe koloniewoning uit 2021 met aanbouw en een fijne uitzicht over landerijen. De woning is gebouwd op 1.280 m² erfpachtgrond van de Maatschappij van Weldadigheid, gelegen in een beschermd dorpsgebied en opgenomen op de Wereld Erfgoedlijst van UNESCO. Met een aardwarmte-koelinstallatie, zonnepanelen en een gebalanceerd ventilatiesysteem biedt deze woning niet alleen sfeer, maar ook duurzaam comfort.

Een woning vol licht en ruimte

De woning is sfeervol ingericht en biedt veel leefruimte op de begane grond, dankzij de extra grote aanbouw en tussengedeelte. De open structuur, paneeldeuren en keurige afwerking zorgen voor een warme uitstraling. De sfeervolle woonkamer trekt direct de aandacht, met veel lichtinval door de grote ramen en een schuifpui die uitkomt op een terras. Aan de achterkant geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin en landerijen, terwijl de voorzijde de ruimte biedt voor een robuuste keuken met inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-magnetronoven.

Comfort en functionaliteit

Op de begane grond bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met inloopkast, een moderne badkamer met douche met stortkop, wastafelmeubel en hangend toilet, en een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de HR+++ beglazing en goede isolatie voor een energiezuinige woning zorgen. Op de verdieping vindt u een overloop met vide, een extra kamer en bergruimte.

Een tuin vol rust en natuur

De ruime tuin is voorzien van een groot terras, gazon en borders, perfect om van de omgeving te genieten. Aan de noordwestzijde van de woning bevindt zich een gehuurd perceel met fruitbomen, dat eventueel in erfpacht kan worden overgenomen. De tuin is afgeschermd met een fraai houten hekwerk, passend bij de stijl van de woning.

Een unieke locatie met geschiedenis

De woning ligt in een gebied waar natuur en cultuurhistorie samenkomen. Op slechts 4,5 km afstand ligt het gezellige dorp Vledder, terwijl Noordwolde en Steenwijk met alle voorzieningen op korte afstand zijn. De omgeving is ideaal voor wandelaars en fietsers, met kaarsrechte lanen, koloniewoningen en monumentale gebouwen die herinneren aan de Kolonie van Weldadigheid, gesticht in 1818 om paupers nieuwe kansen te bieden.

Een woning met karakter en toekomst

De jaarlijkse erfpachtcanon (€ 7.000,- in 2025) is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente. De Maatschappij van Weldadigheid zorgt ervoor dat dit bijzondere erfgoed goed onderhouden blijft.

Bent u op zoek naar een woning vol sfeer, comfort en geschiedenis? Plan dan gerust een bezichtiging en ontdek deze unieke koloniewoning zelf!