K. ter Laanstraat 31

Luxe wonen aan het water: een tijdloze villa waar ruimte, rust en stadsnatuur samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa met tijdloze allure, gebouwd in 2009, waar moderne elegantie en klassieke details naadloos samenvloeien. Direct aan het Winsumerdiep, omringd door weids uitzicht over de Groninger landerijen, biedt deze woning niet alleen 380 m² woonoppervlakte en een 901 m² groot perceel, maar ook de perfecte balans tussen privacy en stadsleven. Want met de trein ben je in tien minuten in het centrum van Groningen – ideaal voor wie de rust van het dorp combineert met de dynamiek van de stad. Hier woon je in luxe, met alle ruimte die een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten maar wensen.

Deze woning is een architectonisch hoogstandje, waar grote raampartijen het buitenlandschap naar binnen halen en een doordachte indeling zorgt voor een gevoel van openheid zonder de warmte van een thuis te verliezen. Het hart van de villa vormt de hoogwaardige keuken, die naadloos aansluit op de royale woonkamer – een perfecte plek voor gezellige diners, ontspannen avonden of feestelijke bijeenkomsten. Dankzij het uitstekende onderhoud en de A+ energielabel (ondersteund door 33 zonnepanelen) is de woning direct betrekbaar en biedt ze een comfortabel, duurzaam woonklimaat.

Ruimte in overvloed voor iedere levensfase Met acht slaapkamers is deze villa een parel voor grote gezinnen, samengestelde huishoudens of wie extra ruimte nodig heeft – of het nu gaat om thuiswerkplekken, een praktijkruimte met eigen ingang en toilet, of logeerkamers voor gasten. Op de eerste verdieping vind je twee luxe badkamers, waaronder een met een whirlpool en sunshower, waar je na een drukke dag kunt ontspannen. De indeling is zo slim dat iedereen zijn eigen plek heeft, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes uitnodigen tot gezamenlijk genieten.

Wonen aan het water: een tuin als verlengstuk van de woning Buiten is het eveneens een feest. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een royaal balkon biedt op elk moment van de dag keuze uit zon of schaduw. De volwassen beplanting zorgt voor privacy, terwijl het prachtige uitzicht over het Winsumerdiep en de omringende landerijen het gevoel van vrijheid versterkt.

Een extra bijzonderheid? De eigen aanlegplek aan het water, waar je met de boot ontspannen door het Groninger landschap kunt varen – richting Groningen of de gezellige dorpen in de omgeving. Hier geniet je letterlijk van wonen aan het water.

Winsum: het mooiste dorp van Nederland met alle voorzieningen Gelegen aan de rand van de geliefde wijk De Brake, profiteer je van de rust en groen van het dorp, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winsum telt meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, sportverenigingen en zelfs een openluchtzwembad. Groningen is binnen twintig autominuten bereikbaar, zodat je de rust van het dorp combineert met de cultuur, winkels en entertainment van de stad. Een locatie die zelden zo perfect samengaat met een woning van dit niveau.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom van een VvE met appartementsrecht en een erfpachtcanon van € 250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de aanlegplek, wat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Een woning als deze komt zelden op de markt. Of je nu op zoek bent naar een tijdloze villa voor een groot gezin, een ruimte om te werken en te ontspannen, of gewoon luxe wonen aan het water – hier vind je alles. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!