B.H. Heldtstraat 2-D

Een verrassend ruim en licht 3-kamer appartement met alle potentie – jouw canvas voor een unieke woning

Stel je voor: een betaalbare 3-kamer maisonnette met 72 m² woonoppervlak, waar elke straal daglicht binnenvalt en waar je met eenvoudige middelen een woning kunt creëren die helemaal bij jou past. Dit appartement in een rustig, kleinschalig complex aan een prettige woonstraat is ideaal voor starters en doorstromers die graag hun eigen stempel willen drukken. Met een eigen stenen berging (ca. 6 m²) op de begane grond, een praktische indeling over twee woonlagen en volop ruimte voor persoonlijke invulling, biedt deze woning uit 1988 onbeperkte mogelijkheden – zolang je bereid bent om met een beetje liefde en creativiteit aan de slag te gaan.

De begane grond van dit appartement is een licht en open woonkamer, waar je direct geniet van het uitzicht op de straat. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, terwijl een hal/entree en een toilet de praktische basis vormen. Op deze verdieping vind je ook de eerste slaapkamer, die al een prettige uitstraling heeft dankzij de natuurlijke lichtinval.

De muur- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel verblijft, terwijl de eigen cv-ketel (AWB) voor een efficiënte verwarming zorgt. Met een energielabel C (geldig tot 31 maart 2036) is dit een woning die al een goede basis heeft, maar waar jij de laatste hand aan kunt leggen.

Op de tweede verdieping wacht een overloop die overgaat in de tweede slaapkamer, gevolgd door een badkamer met alle gemakken. Een handige zolderberging met wasmachineaansluiting biedt extra opslagruimte, en via een luik bereik je zelfs een vliering – perfect voor nog meer bergcapaciteit. De indeling is praktisch en functioneel, met voldoende ruimte om de woning naar eigen wens in te richten.

De locatie van dit appartement is rustig en kleinschalig, gelegen aan een prettige woonstraat waar je direct kunt instappen in het dagelijkse leven. Openbaar parkeren voor de deur maakt het gemakkelijk om te komen en te gaan, terwijl de actieve VvE ervoor zorgt dat het complex goed onderhouden wordt. De servicekosten bedragen ca. € 88,94 per maand, wat een helder overzicht geeft van de maandelijkse lasten.

## Belangrijke details Deze woning is instapklaar te maken, maar weet dat er artist impressions zijn gebruikt in de afbeeldingen. Dit appartement is geen appartementenrechtelijk pand, maar wel ervenpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 88,94 per maand.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar ligt wel in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel asbest aanwezig in het gebouw. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en raamkozijnen nodig.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor de gevels en raamkozijnen binnen 10 jaar.

Ben je geïnteresseerd in deze woning met volop potentie? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – hier kun je echt je eigen droomwoning creëren!