Oude Baan 45-C

Een unieke combinatie van historie, ruimte en buitenleven in het hart van het Limburgse Heuvelland

Stap binnen in deze monumentale carréboerderij uit 1813, waar de sfeer van een tijdloze boerderij op verrassende wijze samengaat met hedendaags comfort en een open, lichtdoorvlochten woonervaring. Met 188 m² woonoppervlakte en een 1.765 m² groot perceel biedt deze woning niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook een privé-oase waar het buitenleven letterlijk binnen handbereik is. De hoge raampartijen, open vide en karakteristieke kapconstructie creëren een verrassend ruimtelijk gevoel, terwijl de landelijke tuin met terras en gazon uitnodigt om dagelijks te genieten van het weidse groene uitzicht en de rust van het Limburgse landschap.

Een woonervaring vol licht, ruimte en karakter

Via de prachtige entreehal betred je deze bijzondere woning, waar een gastentoilet met fontein direct een sfeervolle eerste indruk maakt. De begane grond is een open leefruimte van circa 53 m², waarin keuken, living en zitgedeeltes naadloos in elkaar overvloeien. De hoge raampartijen en natuurlijke lichtinval zorgen voor een luchtig en ruimtelijk gevoel, terwijl de open vide de architectuur nog benadrukt.

De keuken is volledig in stijl uitgevoerd en biedt met een ladekoelkast, inductiekookplaat met downdraft-afzuiging en combioven alle moderne gemakken. Via royale openslaande deuren loop je direct naar buiten, waar het beklinkerde terras en de tuin het verlengstuk vormen van deze woonruimte.

Naast de keuken vind je slaapkamer I (ca. 12,7 m²), voorzien van een eigen badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel – een ideale ruimte voor gasten of een privéterrein. De begane grond is verder uitgerust met een praktische berging waar de cv-installatie en boiler zijn ondergebracht, en waar je ook toegang hebt tot de binnenhof. Het parketvloer met vloerverwarming en de deels aanwezige muurverwarming zorgen voor een aangename warmte, terwijl de robuuste materialen de karakteristieke uitstraling van de boerderij behouden.

De eerste verdieping: een speelse mix van architectuur en comfort

Een betonnen trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de bijzondere kapconstructie direct in het oog springt. Slaapkamer II (ca. 22,8 m²) is een royaal vertrek met vier dakramen, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en een lichte, open sfeer ontstaat. De zichtbare kapconstructie loopt door over de verdieping en benadrukt het unieke karakter van de woning. Via een loopbrug bereik je het andere gedeelte van de verdieping, waar de open verbinding met de keuken en living een verrassende ruimtelijke beleving creëert.

Daarnaast vind je hier slaapkamer/kleedkamer III (ca. 5,5 m²) en slaapkamer IV (ca. 12,6 m²), compleet met een ruime badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, terwijl de gevlinderde betonvloer een mooi contrast vormt met de warme, karakteristieke elementen. De combinatie van robuuste materialen, bijzondere architectuur en hedendaags comfort maakt deze verdieping tot een sfeervolle en unieke woonruimte.

Een tuin vol rust, ruimte en privacy

Buiten wacht een heerlijke landelijke tuin die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het beklinkerde terras vormt het perfecte verlengstuk van de woning, terwijl het uitgestrekte gazon met fruitbomen en sierlijke beplanting voor een groene, sfeervolle omgeving zorgen. Vanuit de tuin kijk je vrij uit over het weidse Limburgse landschap, omringd door rust, ruimte en privacy. Een plek waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van de natuur en de stilte.

Wahlwiller: een sfeervol dorp in het Limburgse Heuvelland

Deze woning ligt in het karakteristieke kerkdorp Wahlwiller, midden in het prachtige Limburgse Heuvelland. Hier woon je omringd door glooiende landschappen, uitgestrekte weilanden en wandel- en fietsroutes, terwijl de rust en gemoedelijke sfeer van het dorp behouden zijn gebleven. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven, maar ook de gezellige dorpen Gulpen, Mechelen en Epen liggen op korte afstand.

Dankzij de goede verbindingen zijn Maastricht en Aken binnen handbereik. Een perfecte plek voor wie landelijk en rustig wil wonen, met alle voorzieningen en gezelligheid van de omgeving binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar hoeve: 1813; woning geheel opgebouwd in 2011
• Energieprestatie: Energielabel E
• Woonoppervlakte: 188 m²
• Perceeloppervlakte: 1.765 m²
• Technische voorzieningen: Muur- en vloerverwarming, houten en stalen kozijnen met dubbel en HR++ glas, dakisolatie aanwezig, HR-combiketel en boiler uit 2025 (eigendom)
• Aanvaarding: In overleg
• Alle maten zijn circa maten

Interesse in deze bijzondere woning? Neem dan contact op via [e-mailadres] en we plannen graag een bezichtiging met je in.