Leidsestraatweg 64

Een karakteristieke jaren ’30 woning met sfeer, ruimte en een energielabel A

Op een centrale en charmante locatie aan de Leidsestraatweg in Woerden staat deze sfeervolle jaren ’30 woning, die met zorg is onderhouden en een perfecte combinatie biedt van authentieke details en hedendaags comfort. Met drie slaapkamers, een lichtrijke stadstuin en een uitstekend energielabel A is dit een woning die zowel ruimte als duurzaamheid garandeert. De ligging aan de rand van het centrum zorgt voor alle voorzieningen op loopafstand, terwijl Woerden zelf bruist van gezelligheid en een ideale uitvalsbasis vormt voor de hele Randstad.

Begane grond: sfeer en functionaliteit Via de voortuin bereikt u de entree van de woning, waar u binnenkomt in een hal met meterkast en trapopgang. De sfeervolle woonkamer heeft een warme parketvloer en grote raampartijen, verrijkt met karakteristieke glas-in-looddetails die een uitnodigende sfeer creëren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren die uitnodigen naar de stadstuin, een onderhoudsvriendelijke ruimte die zowel bestraat als groen is in te delen. De aangrenzende keuken (2021) is voorzien van een moderne opstelling met diverse apparatuur en biedt doorloop naar het toilet en de badkamer, die een douche en wastafel omvat. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping: ruimte en praktische details Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een separaat toilet en vaste kast, waarvandaan twee ruime slaapkamers toegankelijk zijn. Beide kamers beschikken over goede lichtinval en een praktische indeling, waarbij één slaapkamer extra ruim is door de samenvoeging met de oorspronkelijke derde slaapkamer. Vanuit de overloop heeft u ook toegang tot het platte groene dak aan de achterzijde en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: volwaardige ruimte met karakter De tweede verdieping biedt een ruime open derde slaapkamer met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de nokhoogte van 2,23 meter is dit een volwaardige verdieping, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden en ligging De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 100 m² en is gebouwd rond 1935. Het beschikt over zeven zonnepanelen (2024) met een jaaropbrengst van 3723 kWh (juli 2024 – juni 2025), en er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar. De centrale ligging is ideaal, dicht bij het centrum, station en alle voorzieningen. De huidige bewoners delen hun ervaring: “We hebben hier 23 jaar met veel plezier gewoond. Op zaterdag wandelen we zo naar de markt en gezellige koffietentjes. Sporten kan in het park of in de sportschool om de hoek. Daarnaast zijn de prachtige singel en de haven vlakbij. En binnen een paar minuten fiets je naar het station en ben je zo in alle grote steden.”

Kom deze woning zelf ervaren! Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en ligging van deze unieke jaren ’30 woning. Bel snel voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een ideale plek is om te wonen.