Johannes Bosboomstraat 18

Een verrassend ruim, luxueus en instapklaar gezinsparadijs in het groene Schilderskwartier

Stel je voor: een ruime, keurig afgewerkte tussenwoning die door slimme uitbreidingen – een uitbouw aan de achterzijde (2016) en een dakopbouw (2018) – is omgetoverd tot een energielabel A-woning met vijf slaapkamers, een moderne keuken met spoeleiland en een verzorgde achtertuin waar je direct van geniet. Deze woning in het populaire Schilderskwartier van Woerden combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een manier die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Met zes zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en een praktische indeling is dit een woning die niet alleen nu, maar ook in de toekomst volledig klaar is voor jouw wensen.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via de verzorgde voortuin bereik je de hal, waar een moderne toiletruimte met wandcloset, een meterkast en een praktische trapkast je direct een gevoel van orde en functionaliteit geven. De stijlvolle taatsdeur leidt je door naar het hart van de woning: de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen overstroomt met daglicht en zich uitstrekt tot een helemaal open en luchtig zitgedeelte.

Aan de achterzijde sluit de moderne keuken naadloos aan, waar je kunt genieten van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur – van vaatwasser en koelkast tot een groot 6-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en een kokend water kraan. Hier kun je uitgebreid koken, gezellig samen eten of gewoon genieten van de praktische en tijdloze afwerking. En omdat de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, is deze ruimte het hele jaar door een plezier om in te verblijven.

Via de openslaande deuren of de loopdeur stap je direct de verzorgde achtertuin in – een fijne buitenruimte met een stenen berging voor fietsen en tuinspullen, en een praktische achterom voor gemakkelijke toegang.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de voorste is voorzien van een vaste kast en screen. Ook hier is de indeling doordacht: de moderne badkamer (uitgevoerd in 2023) glanst met een wastafel met meubel, een wandcloset, een inloopdouche en een kunststof raam, compleet met een verwarmde spiegel voor extra comfort. Elke detail is zorgvuldig afgestemd op dagelijks gebruik, zodat je je hier direct thuis voelt.

De tweede verdieping verrast met zijn ruimte dankzij de dakopbouw. De overloop biedt niet alleen volop bergruimte achter knieschotten, maar ook een wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanaf hier is ook de vliering bereikbaar, terwijl de twee ruime slaapkamers – beide voorzien van een vaste kast – uitnodigen voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapgelegenheid. De indeling is zo flexibel dat deze verdieping zich perfect aanpast aan jouw levensstijl.

Het Schilderskwartier in Woerden is een van de groenste en meest gewilde woonwijken van de stad, omringd door voornamelijk eengezinswoningen en gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden vind je in de directe omgeving, terwijl het winkelcentrum Tournoysveld en het gezellige centrum van Woerden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel op de uitvalswegen of het openbaar vervoer, zodat steden als Utrecht en Den Haag binnen handbereik liggen. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische en levendige omgeving waar je van elke dag kunt genieten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Woerden, met een appartementsrecht van € 1.000,- per maand (inclusief servicekosten van € 150,- per maand). De eigen grond is € 150.000,- waard. De woning is geen erfpacht, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE, waaronder een jaarlijkse bijdrage voor onderhoud en verbeteringen.

Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder gemeld. Daarnaast is er houtrot in de dakconstructie vastgesteld, wat een sanering vereist. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging in behandeling voor deze locatie.

Een bouwkundig advies wordt aangeraden voordat je een definitieve beslissing neemt.

Deze woning is een echte parel in het Schilderskwartier – een plek waar ruimte, moderniteit en gezelligheid samenkomen. Of je nu op zoek bent naar een instapklaar gezinshuis of een flexibele woning voor de toekomst, Johannes Bosboomstraat 18 biedt alles wat je je wensen. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!