Utrechtsestraatweg 31A

Een karakteristieke villa met sfeer, geschiedenis en moderne comfort

Op een prachtige locatie aan de Utrechtsestraatweg in Woerden staat deze unieke villa met kantoorruimte en garage, waar authentiek wonen en werken naadloos samenvloeien. Met zijn rijke geschiedenis, royale ruimtes en idyllische ligging langs de Oude Rijn is dit een woning die je moet ervaren om te waarderen. De combinatie van sfeervolle details, hedendaags comfort en een fantastische locatie maakt dit een bijzondere woning voor wie waarde hecht aan karakter en levensstijl.

Achter het sierhek met groen en het zonnige terras op het zuidoosten ligt de entree van de woning. Binnen wordt u meteen verwelkomd door een sfeervolle hal met granieten vloer en een prachtige authentieke trap. Vanuit de gang heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en het kantoor. De royale living is warm en uitnodigend, met een verhoogde gashaard bij de eethoek en een aangebouwde serre die via openslaande deuren een fijne verbinding vormt met de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een eigen toegang naar de zijtuin, met een poortdeur naar het jaagpad. Overal in huis zijn originele elementen zorgvuldig behouden en gecombineerd met hedendaags comfort.

De werkkamer en kantoorruimte is zowel via een eigen ingang als via de woning bereikbaar, met een prachtig uitzicht over het jaagpad en de Oude Rijn. Een ideale werkplek, compleet met pantry, toilet en een kantoorruimte waar werken een voorrecht wordt. Voor de deur is plaats voor drie auto’s op eigen terrein, en de garage beschikt bovendien over een praktische vliering.

Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop met authentieke vloer en ruitdetails, drie slaapkamers, een hobbykamer met wasmachineaansluiting en een royale badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, toilet, bidet en zelfs een sauna. De ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorheen twee kamers, beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De tweede verdieping biedt een royale overloop en een zeer grote slaapkamer met vier dakramen en een inloopkast – een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden.

De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy dankzij het weelderige groen rondom. Vanuit de woning heeft u via de serre en woonkamer een directe en prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig samensmelten. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het jaagpad langs de Oude Rijn – een idyllische plek om te wandelen of te genieten van het uitzicht. Met het centrum en station op loopafstand is dit een unieke combinatie van rust, historie en wooncomfort.

Droomt u van authentiek en sfeervol wonen, gecombineerd met de mogelijkheid om aan huis te werken? En waardeert u het gemak van alle centrumvoorzieningen én het station van Woerden op loopafstand? Dan is deze bijzondere woning precies wat u zoekt. Neem vooral een kijkje bij deze fantastische en unieke villa en ontdek hoe buitengewoon wonen hier voelt. Eenmaal binnen begrijpt u direct waarom dit echt een must-see is.