Troelstralaan 40

Jouw ideale thuis begint hier, in een rustige, autovrije straat waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Deze ruime eengezinswoning van circa 121 m² biedt alles wat je nodig hebt, met een lichte doorzonwoonkamer die uitnodigt tot gezellig samenzijn en volop mogelijkheden voor jouw persoonlijke woonwensen. Op loopafstand vind je de supermarkt en het station, terwijl het levendige Staatsliedenkwartier met zijn groene omgeving en diverse voorzieningen je dagelijks leven verrijkt.

De woning straalt een warme en verzorgde sfeer uit, met een indeling die zowel praktisch als comfortabel is. Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met alle essentiële voorzieningen. Hier vind je de meterkast, een garderobehoek, een toiletruimte en de deur naar de lichtrijke woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde.

De keuken, dichtbij en goed bereikbaar, is langs twee zijden opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een deur naar de tuin voor gemakkelijk buitenleven. De dichte keuken biedt ruimte voor al je culinaire ambities.

Op de eerste verdieping wacht een comfortabele slaapkamerzone met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een vaste kast. De badkamer, recent gerenoveerd in 2016, is een oase van rust met een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een raam voor daglicht. De overloop geeft toegang tot een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer over de hele lengte van het huis zich uitstrekt.

Deze kamer, vergroot door een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, biedt volop opbergruimte onder de schuine kap en veel daglicht.

De brede en diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor ontspanning of tuinieren. Achterin staat een stenen berging van circa 11 m², voorzien van elektra, die extra opslag biedt. Via de achterom bereik je de achterliggende steeg, ideaal voor fietsen of een snelle af- en aanlevering.

Met een bouwjaar uit 1972 en een perceel van 165 m² is deze woning niet alleen ruim, maar ook goed onderhouden. De badkamer en het toilet zijn recent gerenoveerd, het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd en de dakbedekking van de berging is vernieuwd en geïsoleerd in 2017. Daarnaast is de vloer nageïsoleerd in 2021 en zijn zowel het dak als de gevels geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

De houten kozijnen met dubbelglas, de HR CV-ketel uit 2019 en het energielabel B maken deze woning energiezuinig en comfortabel. Een funderingsscan toont een laag risico, wat extra gemoedsrust geeft.

De ligging in het groene Staatsliedenkwartier, dicht bij het centrum en met het station om de hoek, maakt deze woning perfect voor zowel gezinnen als starters. De uitvalswegen naar de A12 en N11 zijn snel bereikbaar, en het Brediuspark ligt op loopafstand. Met basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging in de buurt, ontbreekt het aan niets.

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: ca. 121 m²
• Berging: ca. 11 m²
• Perceel: 165 m²
• Badkamer gerenoveerd in 2016
• Toilet gerenoveerd in 2024
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
• Dakbedekking van de berging vernieuwd en geïsoleerd in 2017
• Vloer nageïsoleerd in 2021
• Dak en gevels geïsoleerd
• Houten kozijnen met dubbelglas
• HR CV-ketel 2019
• Energielabel B
• Funderingsscan: laag risico