Adriaan Duyckpad 25

Stralend door je nieuwe huis lopen en meteen het gevoel hebben thuis te zijn – dat is precies wat deze moderne, energiezuinige eengezinswoning uit 2015 je biedt. Met een royaal woonoppervlak van zo’n 100 m² op een perceel van circa 114 m², combineert deze woning comfort met duurzaamheid, dankzij volledige isolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing en een vegetatiedak. De open keuken met eetgedeelte aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin maakt het leven hier nog aangenamer, terwijl de rust van een autovrije straat zorgt voor een fijne woonomgeving.

Benieuwd? Deze woning in het levendige Staatsliedenkwartier van Woerden ligt op loopafstand van het bruisende centrum en het NS-station, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een gezellige woonkamer aan de voorzijde die uitkijkt over de omgeving. Via de hal, waar je meteen een garderobe, meterkast en toiletruimte vindt, loop je door naar de ruime woonkeuken in L-vorm met ontbijtbar en inbouwapparatuur. Hier staat een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser klaar voor culinaire avonturen.

Onder de trap vind je een vaste kast voor extra opbergruimte, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte onder je voeten. De openslaande deuren brengen je direct in de brede achtertuin, waar je kunt genieten van de rust en de mogelijkheid om een berging met elektra te gebruiken voor al je spullen of fietsen.

Op de verdieping wacht een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en een badkamer aan de achterzijde, uitgerust met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en radiator. De overloop geeft toegang tot de inpandige berging voor extra opslag en de techniekruimte, waar de CV-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger staan opgesteld. De woning is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig: het trapgat is voorbereid op de mogelijkheid om een extra woonlaag op te bouwen.

De tuin, berging en parkeren zijn perfect geregeld. Achter in de tuin staat een gefundeerde berging met elektra, ideaal voor opslag, en via de achterom bereik je het mandelige parkeerterrein waar je beschikt over een eigen parkeerplaats. De servicekosten voor het mandelige terrein bedragen ongeveer € 20,- per maand, terwijl de HR CV-ketel uit 2015 en het energielabel A zorgen voor lage energiekosten. Het schilderwerk is recent vernieuwd in 2023, en de woning is volledig geïsoleerd voor maximale comfort.

De locatie is een van de grootste pluspunten: in het groen aangelegde Staatsliedenkwartier, aan de rand van het centrum, lig je op loopafstand van het station, supermarkten, basisscholen, restaurants en een tennisvereniging. De uitvalswegen naar de A12 en N11 zijn snel bereikbaar, en het Brediuspark ligt om de hoek. Of je nu van rust houdt of van het bruisende stadsleven, hier vind je de perfecte balans.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op om een bezichtiging in te plannen. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om de mogelijkheden te bespreken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2015
• Woonoppervlakte: ca 100 m²
• Perceeloppervlakte: ca 114 m²
• Berging: ca 6 m²
• Oplevering in overleg