Kopermolen 248

Een zonnig, duurzaam en instapklaar appartement in Woerden – waar comfort en stadslifestyle samenkomen

Stel je voor: een energieneutraal appartement met label A+++, waar je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur zonder hoge energiekosten. Dit sfeervolle 3-kamerappartement op de derde verdieping in Woerden biedt niet alleen moderne luxe en duurzaamheid, maar ook een praktische ligging op loopafstand van het NS-station en het levendige centrum. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, een open keuken met inbouwapparatuur en een complete warmtepomp-installatie voor verwarming én koeling, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, efficiëntie en een centrale locatie.

De lichte en ruimtelijke woonkamer vormt het hart van het appartement, waar je direct toegang hebt tot het zuidwestelijke balkon – perfect om te ontbijten in de ochtendzon of te genieten van de avondzon met een glas wijn. De open keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle inbouwapparatuur, zodat je met gemak kunt koken en ontvangen. De visgraat PVC-vloer zorgt voor een warme, eigentijdse uitstraling die door het hele appartement heenloopt, van de hal met intercom tot de twee slaapkamers met horren en screens – een prettige toevoeging voor rustige nachten en koele zomerdagen.

De moderne badkamer is volledig ingericht met een douche, wastafel met meubel, spiegelkast en een praktische hoge opbergkast, terwijl het aparte toilet voor extra comfort zorgt. Onderhoudsvrij en functioneel: alles is op maat afgestemd voor dagelijks gebruik. Bovendien zorgt het geïntegreerde systeem van vloerverwarming en -koeling, aangestuurd door een warmtepomp, voor een optimale binnentemperatuur – zowel in de winter als in de zomer.

Gecombineerd met HR++ beglazing en volledige isolatie resulteert dit in een energielabel A+++, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een praktische uitvalsbasis voor het dagelijkse leven. Op loopafstand bevindt zich het NS-station Woerden, waar je met eenvoudige verbindingen Utrecht, Gouda, Rotterdam en Leiden bereikt. Het historische centrum met zijn gezellige terrassen, winkels en horeca ligt eveneens binnen fietsafstand, terwijl de A12 snel bereikbaar is voor wie regelmatig de auto gebruikt. Drie eigen fietsenplekken in de fietsenstalling en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage (met de mogelijkheid om bezoekers kosteloos te laten parkeren voor de eerste 8 uur) maken mobiliteit een kinderspel.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en wordt verhuurd op basis van eigen grond (geen erfpacht).
• Kosten: De maandelijkse VvE-kosten bedragen in 2026 € 112,16 voor het appartement en € 42,22 voor de parkeerplaats (totaal € 154,38). Daarnaast zijn de kosten voor de lease van de warmtepomp ongeveer € 61,- per maand, inclusief een koude-warmtetoeslag van € 52,56 (garantie en onderhoud inbegrepen).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is instapklaar en vereist geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen. Er zijn geen aanwijzingen voor asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentenstatus, en er zijn geen beperkingen bekend met betrekking tot bestemmingswijzigingen.