Molenvlietbrink 95

Dit sfeervolle beganegrondappartement met eigen tuin in de groene wijk Molenvlietbrink in Woerden is een absolute aanrader voor starters op de woningmarkt. Met een praktische indeling, moderne faciliteiten en een ideale ligging combineert deze woning comfort met toekomstbestendigheid, terwijl de wijk zelf uitblinkt door ruimte, groen en uitstekende voorzieningen.

De entree van het appartementencomplex ademt rust en veiligheid, met een centrale, afgesloten hal die via een intercominstallatie en brievenbussen bereikbaar is. Een trap en lift zorgen voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen, maar deze beganegrondwoning is direct vanaf de hal bereikbaar. Bij binnenkomst in het appartement word je verwelkomd door een functionele hal, waarvandaan je de ruime interne berging, de moderne badkamer en de eerste slaapkamer betreedt.

De berging biedt niet alleen voldoende opbergruimte, maar herbergt ook de CV-ketel – bouwjaar 2005 – en de mechanische ventilatiebox, zodat je altijd verzekerd bent van een gezond binnenklimaat. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een praktische inloopdouche, en biedt aansluitingen voor zowel een wasmachine als toegang tot de tweede slaapkamer.

De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 6 m², is compact maar doelmatig ingericht. Via de woonkamer, die een vriendelijke uitstraling heeft en toegang biedt tot de half open keuken, bereik je de tweede slaapkamer van ongeveer 11 m². Deze kamer is niet alleen ruim genoeg voor een comfortabel bed, maar biedt ook directe toegang tot zowel de badkamer als de eigen tuin van circa 25 m².

De tuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De keuken, basic afgewerkt, is functioneel en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse bezigheden.

De wijk Molenvliet in Woerden is een geliefde plek voor gezinnen en starters, dankzij de ruime straten, het overvloedige groen en de diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je een winkelcentrum met een supermarkt, speciaalzaken en horecagelegenheden, evenals een park met sportvelden voor actieve bewoners. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto, de fiets als het openbaar vervoer ben je snel op je bestemming.

De A12 ligt dichtbij, en het centrum van Woerden, inclusief het treinstation, is goed bereikbaar. Vanaf het station vertrekken directe verbindingen naar steden als Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam, waardoor forenzen en reizigers volop mogelijkheden hebben.

Dit appartement, gebouwd in 1989, heeft een woonoppervlakte van 59 m² en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De servicekosten bedragen € 197,10 per maand en dekken onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de fietsenberging, waar je je fiets veilig kunt stallen. De overdracht vindt plaats in overleg, met een minimale termijn van 12 weken na mondelinge overeenstemming.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat extra bepalingen, zoals de levering van het object in de staat waarin het zich bevindt ('As is, Where is'). De notariële overdracht vindt plaats bij NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen, terwijl de volmacht en hypotheekakte worden getekend bij Notarispraktijk Hagen te Vleuten. Indien overdrachtsbelasting van toepassing is, komt deze ten gunste van de verkoper.