Beuger 3

Een ideale gezinswoning in het hart van Molenvliet

In de geliefde wijk Molenvliet vind je deze praktische en goed onderhouden eengezinswoning, perfect geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een zonnige buitenruimte. Met een woonoppervlak van ca. 106 m², een verzorgde achtertuin op het zuiden en een dakterras op de tweede verdieping biedt deze woning een heerlijke combinatie van binnen- en buitenleven. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2021/2022) en een HR++ beglazing, waardoor het energiezuinig en goed geïsoleerd is. Daarnaast is er de mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen, waardoor je extra leefruimte kunt creëren.

Begane grond: ruimte en functionaliteit Op de begane grond vind je een praktische indeling met een hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is tuingericht en geniet van voldoende lichtinval, waardoor het een prettige plek is om te ontspannen of te ontvangen. Onder de trap bevindt zich een vaste kast, ideaal voor extra opslagruimte. De open keuken is opgesteld in een hoek en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een close-in boiler, zodat je direct kunt genieten van een volledig uitgeruste keuken.

Eerste verdieping: slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en biedt luxe voorzieningen zoals een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig, waardoor je kunt genieten van een warm badkamerplek, zelfs op koude dagen.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en dakterras Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer op de tweede verdieping, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de verdieping. Boven de slaapkamer bevindt zich een vliering, die vanaf de overloop te bereiken is. Vanaf de slaapkamer heb je toegang tot een inpandige berging met de CV-ketel (2020) en aansluitingen voor de wasmachine. Een deur aan de achterzijde leidt naar het zonnige dakterras (ca. 11 m²), een ideale plek om te ontspannen of de was te drogen.

Achtertuin: een zonnige oase De achtertuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groen. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm en een beregeningssysteem aanwezig. Achterin staat een stenen berging, voorzien van elektra, die handig is voor opslag of als werkruimte.

Locatie en uitnodiging De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Molenvliet, waar je tal van faciliteiten vindt, zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en drie basisscholen. De uitvalswegen richting de A12 en N11 zijn dichtbij, en met een kwartiertje fietsen ben je in het centrum van Woerden. Ook het station is gemakkelijk bereikbaar. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact op om een afspraak te maken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.