Skûtsje 41

Een royale hoekwoning vol ruimte, zon en duurzaam comfort

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning met vijf ruime slaapkamers, waar elke dag begint met zonlicht dat door de grote schuifpui in de woonkamer stroomt. Deze woning combineert gezinsvriendelijkheid met moderne duurzaamheid – met energielabel A, 18 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats op een groene locatie aan de rand van de geliefde wijk Molenvliet. Hier vind je niet alleen ruimte voor iedereen, maar ook een achtertuin op het westen waar je urenlang van de warme middagzon kunt genieten.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen: via de voortuin bereik je een ruime hal met meterkast, een praktische toiletruimte en een trapopgang die leidt naar de verdiepingen. Op de begane grond wacht een uitgebouwde woonkamer die dankzij extra zijramen en de grote schuifpui naar de achtertuin een zonovergoten en luchtige sfeer creëert. Aan de voorzijde sluit een open keuken aan, volledig ingericht met inbouwapparatuur, terwijl de vloer in zijn geheel is voorzien van laminaat en comfortabele vloerverwarming – perfect voor koude winterdagen.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer extra aantrekkelijk is door de fijne inloopkast in de uitbouw. De moderne badkamer is eveneens een hoogtepunt: met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel en toilet biedt deze ruimte dagelijks comfort. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een kunststof dakkapel, vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers – ideaal voor gasten of groeiende gezinnen.

De overloop biedt niet alleen een wasruimte, maar ook een dakraam dat voor voldoende daglicht zorgt, terwijl onder de schuine daken en op de kleine vliering nog extra praktische bergruimte is ingericht.

Achter het huis ligt een zonnige achtertuin op het westen, uitgerust met een groot zonnescherm zodat je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging en een parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor alles binnen handbereik is.

Deze woning ligt aan de rand van de wijk Molenvliet, waar je direct profiteert van veel groen in de directe omgeving. Met zijn energielabel A, 18 zonnepanelen en een combinatie van houten en kunststof kozijnen is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning die klaar staat voor de volgende generatie bewoners.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 2.100,00 (2024). De servicekosten zijn € 1.200,00 per jaar (2024). De woning is vrij van erfpacht en grondbelasting, aangezien het eigen grond betreft. De VvE-bijdrage is € 1.500,00 per jaar (2024).

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen achterstallig onderhoud en de fundering is in goede staat. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of renovatie. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is niet verplicht.

Deze woning bezichtigen? Neem je N.V.M.-makelaar mee!