Hoofdstraat 36-B

Een ruim, zonnig gezinsslot in het hart van Wolphaartsdijk – ideaal voor comfortabel en flexibel wonen

Stel je voor: een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het westen, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft en de zon nog uren lang over de tuin schijnt aan het eind van de dag. Aan de Hoofdstraat 36b in Wolphaartsdijk vindt u deze praktische en lichte woning met een woonoppervlakte van circa 125 m², perfect ingericht voor gezinnen, logees of wie graag extra ruimte heeft voor werk of hobby. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook ideaal voor gelijkvloers wonen, terwijl de verdieping met drie extra slaapkamers en een tweede badkamer volop ruimte biedt voor alle bewoners.

De open keuken, lichte woonkamer en fraai aangelegde tuin maken van deze woning een echte thuisbasis – en met een flexibele oplevering, desgewenst op korte termijn, kunt u snel verhuizen. Voor € 289.000,- k.k. neemt u deze woning over op een perceel van 133 m², waar u direct kunt genieten van de Zeeuwse sfeer en de nabijheid van water, natuur en stad.

Een praktische indeling voor iedereen

Bij binnenkomst opent de entree zich naar een ruime begane grond, waar de slaapkamer en badkamer met douche en wastafel direct beschikbaar zijn. Deze indeling is niet alleen handig voor wie graag gelijkvloers woont, maar biedt ook de mogelijkheid om de kamer te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde wacht u op een lichte, tuingerichte woonkamer met een brede schuifpui, die voor veel daglicht zorgt en een prettige verbinding met de buitenruimte creëert.

Hier vindt u voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een eettafel en – dankzij de open keuken – een gezellige leefruimte waar tijdens het koken het contact behouden blijft. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt ruim kastruimte, een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur, zodat alles op zijn plaats is.

Op de verdieping vindt u de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en – via een tweede trap – nog een derde slaapkamer. Zo telt de woning in totaal vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logees of wie extra ruimte nodig heeft. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met inloopdouche, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, en een afzonderlijke toiletruimte. Zo heeft iedereen zijn eigen voorzieningen, zonder dat u hoeft te delen.

Een zonovergoten tuin waar u van kunt genieten

Vanuit de woonkamer stapt u direct de fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin in, die op het westen ligt en daardoor een gunstige bezonning kent. Een perfecte plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten, met voldoende ruimte voor meerdere zitjes en een grote eettafel. De tuin is mooi afgebakend met royale bestrating en groene erfafscheidingen, zodat u direct kunt genieten zonder veel onderhoud.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met elektra, waar u fietsen, tuingereedschap of andere spullen veilig kunt opslaan.

Leven in Wolphaartsdijk: dorpse sfeer met water, natuur en stad op stapafstand

Wolphaartsdijk is een levendig Zeeuws dorp met een prettige, dorpse sfeer, waar u alles voor dagelijks leven binnen handbereik heeft. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen hoeft u slechts een korte rit te maken naar Goes. Ook voor natuurliefhebbers en watersporters is de locatie ideaal: het Veerse Meer, de jachthavens en recreatiegebied De Piet liggen in de nabije omgeving, waar u kunt zeilen, varen, zwemmen, wandelen of fietsen.

Zo combineert u het rustige wonen in een dorp met de nabijheid van zowel het water als de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• VvE en bijdragen: De woning valt niet onder een VvE en er zijn geen servicekosten verbonden aan de aankoop.
• Bouwkundige bijzonderheden: Gezien de leeftijd van de woning worden in de koopovereenkomst standaard een algemene ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen uit deze bouwperiode en houdt rekening met mogelijke afwijkingen ten opzichte van nieuwe bouwnormen en het eventueel aanwezig zijn van asbesthoudende materialen. De verkoper heeft geen concrete gebreken of asbesttoepassingen bekend, maar deze clausules bieden bescherming voor beide partijen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijzigingen: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend die de woning zouden kunnen beïnvloeden.
• Bodemverontreiniging en sanering: Er is geen bodemverontreiniging bekend en zijn geen saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.
• Vocht, houtrot en fundering: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen, houtrot of funderingsproblemen, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen voor een volledig beeld.
• Achterstallig onderhoud: De woning is in redelijke staat, maar een sloop of renovatie is niet vereist.

Wel wordt aangeraden om bij aankoop een bouwkundige keuring uit te laten voeren om eventuele achterstallige onderhoudspunten te identificeren.