Kerkstraat 13

Een sfeervolle jaren ’30 villa met karakter, ruimte en mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande jaren ’30 villa met een sfeervolle gevel, fraaie glas-in-loodramen en een royale tuin, compleet met een multifunctioneel bijgebouw dat volop mogelijkheden biedt. Deze woning is sinds 2004 grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd, waardoor ze niet alleen charmant, maar ook energiezuinig is. Het 208 m² woonoppervlak verdeelt zich over een 137 m² hoofdwoning en een 71 m² bijgebouw, perfect voor een bed & breakfast, kantoor aan huis of mantelzorgwoning (na toestemming gemeente). Met zijn gunstige ligging in Woubrugge, tussen polderlandschap en recreatieplassen, biedt deze woning zowel rust als centrale bereikbaarheid.

Een woning vol karakter en comfort

De woning straalt al vanaf de eerste blik charme uit, met zijn dakoverstekken, erker en originele details. Binnen wordt je verwelkomd door een lichtrijke hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot alle ruimtes. De woonkamer (ca. 36 m²) is een echte aanwinst: met zijn massief houten vloer, haard met sfeervolle schouw en glas-in-loodramen die bij zonlicht een kleurenspel creëren. De erker nodigt uit tot ontspanning, terwijl de zonnige tuin met terrassen, borders en een overkapping uitnodigt om buiten te genieten.

De woonkeuken is ruim en functioneel, met een L-opstelling, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. De kelder is recent voorzien van een drainagesysteem en biedt voldoende bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie goed verlichte slaapkamers, waarvan een met inbouwkasten, en een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een dakterras (ca. 27 m²) met kunstgras biedt extra buitenruimte.

Een bijgebouw vol mogelijkheden

Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw (71 m²), een echte aanwinst. Het is verdeeld in drie delen: een berging (ca. 18 m²), een woongedeelte met keuken, woonkamer en toiletruimte, en een wellnessruimte met whirlpool, sauna, douche en wastafel. De tweede verdieping is nu in gebruik als slaapkamer met inloopkast. Het dak is geïsoleerd en voorzien van 17 zonnepanelen, terwijl een tweede overkapping extra bergruimte biedt.

Ideale ligging in Woubrugge

Woubrugge is een landelijk dorp met alle voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen en een actief verenigingsleven. De nabijheid van poldergebieden en recreatieplassen maakt het perfect voor natuurliefhebbers, terwijl de A4 en provinciale wegen snelle verbindingen bieden met Alphen aan den Rijn, Leiden, Schiphol en de Randstad. Of je nu op zoek bent naar een familiewoning, ondernemerslocatie of rustig onderkomen, deze woning biedt het allemaal.

Laat je verrassen door deze unieke woning! Neem contact op met je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.