Vingerhoedtstraat 13

Een ruime hoekwoning in het groene hart van Woubrugge – waar ruimte, rust en praktische leefplezier samenkomen

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, gelegen aan de Vingerhoedtstraat in het charmante dorp Woubrugge, midden in het Groene Hart. Hier geniet u van een kindvriendelijke omgeving met groen uitzicht, terwijl u op loopafstand bent van basisscholen, kinderopvang en alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning combineert sfeer en functionaliteit – van de extra grote berging achterin tot de doorzonwoonkamer die het hele huis in licht doet baden. Een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van een rustige, maar wel bereikbare woonplek houdt.

De entree van deze woning maakt al een warme indruk. Een fijne voortuin zorgt voor een verzorgde eerste indruk, terwijl de entreehal u direct verwelkomt met een moderne meterkast (7 groepen + 1 aardlekschakelaar) en een praktische toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit hier loopt u direct door naar de sfeervolle doorzonwoonkamer, waar neutrale wandafwerking en laminaatvloer een verzorgde, warme uitstraling creëren. Het grote voordeel? De ruimte is volledig in zonlicht gebaad, met een prettige lichtinval die elke dag nieuw leven blaast in de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de open keuken in hoekopstelling, een echte praktische keuken met alle gemakken: een SMEG-gasfornuis met oven (90 cm), afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los) en vaatwasser. Vanuit de keuken stap u direct naar buiten, waar de achtertuin u verwelkomt met een mooie mix van bestrating en groen – zowel praktisch als sfeervol ingericht. En dan is er nog die verrassend ruime stenen berging met kanteldeur, perfect voor fietsen, tuinspullen of zelfs een motor. Elektra is overigens ook aanwezig, zodat u de ruimte optimaal kunt benutten.

Op de eerste verdieping wacht een ruime indeling met drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van donkere vloertegels en betonlook-wandafwerking, compleet met een inloopdouche en wastafelmeubel. In 2022 is het kozijn vervangen door een kunststof kozijn met HR-beglazing, wat zorgt voor extra isolatie en comfort.

Achter de badkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, uitgerust met een praktische schuifkast en laminaatvloer. De twee andere slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn eveneens voorzien van laminaatvloer en een schuifkastenwand voor optimale opslag. Een extra pluspunt: vanuit de kleinste slaapkamer heeft u toegang tot een separate toiletruimte, wat de dagelijkse routine nog soepeler maakt.

De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier vindt u een voorzolder/overloop en een zeer riante slaapkamer, beide verlicht en vergroot door een woningbrede dakkapel (geplaatst in 2015 met kunststof kozijnen en HR-beglazing). Deze dakkapel strekt zich uit over zowel de overloop als de slaapkamer, waardoor beide ruimtes extra licht en ademruimte krijgen.

Op de overloop staat de CV-ketel (Viessmann, 2010), en hier zijn ook de aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger aanwezig. Onder de schuine kappen is bovendien volop bergruimte ingebouwd. En dan is er nog de vliering in de nok, bereikbaar via luiken op zowel de overloop als de slaapkamer – ideaal voor spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Woubrugge is een dorp met karakter, gelegen midden in het Groene Hart, waar rust, ruimte en waterrijke landschappen elkaar ontmoeten. Vanuit deze woning bent u op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en de lokale supermarkt, terwijl sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving liggen: een sporthal, voetbal- en tennisverenigingen, en uitnodigende wandel- en fietsroutes door het polderlandschap. Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, met zijn uitgebreide winkels, horeca en voorzieningen. En dankzij de uitvalswegen bent u binnen een half uur in Amsterdam, Den Haag, Leiden of andere Randstadsteden – perfect voor wie van een centrale, maar rustige woonplek houdt.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van erfpacht en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.160,-- en de servicekosten (VvE) zijn € 2.100,-- per jaar. De woning is geen eigen grond en de VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,-- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd. Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de fundering en het vocht, waarbij de koper de kosten hiervan draagt.

De energielabel is een D.

Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.