Emmalaan 6

Woubrugge wacht met een verzorgde vierkamerwoning aan de Emmalaan 6 – een ideale combinatie van ruimte, groen en gemoedelijkheid in een kindvriendelijk dorp met alle voorzieningen op loopafstand. Deze energielabel-B-woning (bouwjaar 2000) biedt niet alleen een ruime indeling met vier slaapkamers en een royale berging, maar ook een helemaal vernieuwde tuin (2020) en een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur. Met de centrale ligging in het Groene Hart en uitstekende verbindingen naar Leiden, Den Haag, Amsterdam en Alphen aan den Rijn, is dit de perfecte plek voor gezinnen die van rust, natuur en gemak willen genieten – zonder op voorzieningen te hoeven verzaken.

De groene voortuin aan de voorzijde is in 2020 geheel nieuw aangelegd en nodigt uit tot ontspannen in de schaduw van bomen en bloemperken. Via een frisse hal met toegang tot het toilet en de meterkast betreedt u de ruime, lichte woonkamer – een echte woon- en gezelligheidscentrale met een speelse indeling en een grote raampartij die daglicht over de fraaie kurkvloer laat dansen. De wanden zijn recent gestuukt, en de ruimte opent zich naar de keuken en de trap naar de verdiepingen.

Achterin de woning vindt u de halfopen keuken met L-opstelling, waar moderniteit en functionaliteit samenkomen: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker (2025), heteluchtoven (2024) en een koel-/vriescombinatie (2020) staan klaar voor elke culinaire uitdaging. Via een deurscharnier opent deze keuken direct naar de eveneens vernieuwde achtertuin (2020), een groene oase met bestrating, gras, borders en een grote berging – perfect voor tuinliefhebbers, hobby’s of opslag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel ingericht als kinderkamers, terwijl de royale masterbedroom aan de voorzijde met vaste kast uitnodigt tot ontspannen. De verzorgde badkamer is compleet met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een designradiator, en de hele verdieping straalt met lichte wanden, nette vloeren en grote raampartijen.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een ruime voorzolder, waar de CV-ketel (2022, ATAG) is opgesteld en achter schuifdeuren opbergruimte is weggewerkt. Aan de andere kant van de woning vindt u de wasmachine en wasdroger, eveneens achter schuifdeuren verborgen. Het hoogtepunt is echter de zeer royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde – een lichte, ruimte met veel bergcapaciteit onder de schuine kap.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 2000 en heeft een appartementsrecht met eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De kruipruimte is geïsoleerd met EPS, en in 2022 is glaswolisolatie in de gevels ingespoten. De radiatoren op de begane grond zijn in 2023 vervangen, en er zijn slimme thermostaatknoppen op de meeste radiatoren geïnstalleerd. De CV-ketel is vernieuwd in 2023.

Woubrugge is een dorp waar natuur, voorzieningen en gemoedelijkheid perfect samenkomen. Op maximaal 5 minuten loopafstand vindt u het winkelplein met supermarkt, snackbar en winkeltjes, terwijl achter de woonwijk een mooi wandel- en fietsgebied aan het water uitnodigt tot ontspannen. Voor kinderen is er om de hoek een kinderboerderij met speeltuin en iets verderop een basisschool.

De omgeving biedt diverse sportverenigingen, restaurants en een huisarts, en met de centrale ligging in het Groene Hart bent u in een handomdraai in Leiden, Den Haag, Amsterdam of Alphen aan den Rijn. Watersporters kunnen hun hart ophalen bij de vele vaarten, meren en jachthavens in de directe omgeving.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s in de regio Alphen aan den Rijn vindt u op Funda. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.