Turfeiker 42

Wonen in een vrijstaande villa met uitzicht op het water – uw nieuwe rustoord in Woubrugge

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa met een unieke tuinkamer, gelegen aan een rustig watertje in het groene hart van Woubrugge. Hier vindt u rust, ruimte en natuur op slechts enkele kilometers van Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden, met als extraatje een centrale ligging dankzij de N446 die u snel verbindt met Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Deze woning combineert praktische indeling, luxe details en een adembenemend uitzicht – perfect voor wie waarde hecht aan een unieke woonomgeving waar u kunt ontspannen, werken en genieten van de zon over het water.

Een woning die u direct verrast door zijn ruimte en licht

Bij binnenkomst treedt u binnen in een ruime entreehal met garderobemogelijkheden, waar u direct de sfeer van deze woning voelt. Van hieruit heeft u toegang tot alle belangrijke ruimtes: de woonkamer met open keuken, de tuinkamer, de werkkamer en de trappen naar de eerste verdieping en kelder. De begane grond is een doorlopen ruimte die uitnodigt tot samen zijn, met grote raampartijen die voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen.

De woonkamer (circa 35 m²) is het hart van de woning – een royale ruimte waar u kunt relaxen, eten of werken, met directe toegang tot de tuin, keuken en tuinkamer. Hier geniet u niet alleen van de rustgevende geluiden van het water, maar ook van de zon die het hele jaar door schijnt dankzij de zuid-zuidwestelijke ligging. In 2024 is de woonkamer voorzien van airconditioning, zodat u ook in de warmste zomers een koele plek hebt.

Aan de woonkamer grenst de open keuken, een centrale plek waar koken, eten en samenkomen naadloos samenvloeien. Met diverse onder- en bovenkasten en een ruim werkblad is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een uitnodigende plek om met familie of vrienden te genieten. De keuken is compleet ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig keukengebruik.

Naast de woonkamer bevindt zich de werkkamer, een lichtdoorvlochten ruimte met grote ramen die deze veelzijdige kamer ideaal maken voor werken, hobby’s of zelfs als mogelijke derde slaapkamer. De locatie op de begane grond zorgt voor een praktische en toegankelijke opzet, terwijl de natuurlijke lichtinval een aangename sfeer creëert.

Op de eerste verdieping: comfort en privacy

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De voorste slaapkamer (19 m²) en de achterste slaapkamer (18 m²) bieden beiden voldoende opbergruimte dankzij inbouwkasten, zodat u alles netjes kunt ordenen. De master bedroom is bovendien voorzien van airconditioning (2024), zodat u ook ’s nachts optimaal kunt slapen.

De badkamer is een echt comfortpunt met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De royale opzet zorgt voor een ontspannen sfeer, perfect om na een lange dag tot rust te komen. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig, zodat al uw huishoudelijke taken efficiënt kunnen worden afgehandeld.

Een extraatje is de ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de ronde ramen aan voor- en achterzijde is er voldoende daglicht, waardoor deze praktische ruimte niet alleen functioneel is, maar ook een aangename bergplek vormt.

De tuin: uw privéterras aan het water

De achtertuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Vanaf de poort naast de woning of vanuit de woonkamer betreedt u een mooie serre/tuinkamer, die direct aansluit op de tuin. Hier geniet u van de unieke ligging aan het water, wat een ruimtelijk gevoel creëert en een adembenemend uitzicht biedt. Dankzij de zuid-zuidwestelijke oriëntatie kunt u het hele jaar door genieten van de zon – of ’s ochtends met uw koffie, of ’s avonds met een glas wijn.

De tuin is voorzien van screens aan de benedenkant en rolluiken bovenaan, zodat u privacy en zonbescherming kunt regelen naar wens. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor tuinmeubilair, speelgoed of andere spullen die buiten beter op hun plaats zijn.

Onder de woning bevindt zich een kelder, bereikbaar via de hal. Deze ruime bergruimte is perfect voor seizoensgebonden spullen, sportmateriaal of andere zaken die u graag uit de weg wilt houden.

Woubrugge: rust, voorzieningen en een centraal vertrekpunt

Woubrugge is een unieke woonomgeving waar rust, ruimte en natuur hand in hand gaan. Het dorp ligt op slechts enkele kilometers van Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden, terwijl u via de N446 snel verbonden bent met de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Dit maakt Woubrugge een ideale uitvalsbasis voor zowel dagelijks leven als ontspannen.

In de directe omgeving vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft: een supermarkt, biljartvereniging, sporthal, voetbalvereniging, lokale tennisvereniging, een bakkerij, een biologische boerderijwinkel met verse producten en een basisschool. Daarnaast biedt Woubrugge uitstekende fiets- en wandelroutes, zodat u altijd kunt genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

Deze woning is vrijblijvend aangeboden en wordt gedaan onder voorbehoud van (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond betreft. Er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals appartementsrecht of saneringsverplichtingen. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat in de toekomst mogelijk onderhevig kan zijn aan verwijderings- of saneringsverplichtingen volgens de geldende wet- en regelgeving.

Daarnaast is er sprake van een bodemverontreiniging in de omgeving, waarover u meer informatie kunt verkrijgen bij de verkoper of makelaar. De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, maar bij aankoop wordt u geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar het is altijd raadzaam om dit zelf te laten controleren.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen beperkingen wat betreft bestemmingswijzigingen. Wel wordt u geadviseerd om de actuele bestemmingsplannen van de gemeente te raadplegen voordat u een definitieve beslissing neemt.

Wilt u deze prachtige villa met uitzicht op het water bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit u persoonlijk rond te leiden!