Van der Duin van Maasdamlaan 14

Een charmante starterswoning met karakter en ruimte voor groei

Dit goed onderhouden huis uit 1965 biedt een ideale combinatie van comfort en uitbreidingsmogelijkheden. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer en een grote zolder is er ruimte voor iedereen. De woning straalt warmte uit, dankzij jarenlange zorg van de huidige eigenaar, die het huis sinds 1972 met veel liefde heeft bewoond. De energielabel C en de goede isolatie zorgen voor een prettig binnenklimaat, terwijl de uitgebouwde keuken en hardhouten kozijnen de woning een tijdloos karakter geven.

Begane grond: licht en ruim De entree leidt naar een praktische hal met toilet en een ruime trapkast, waar ook de meterkast is ondergebracht. De lichte woonkamer is doorzon en uitnodigend, met een keurige afwerking. De keuken is uitgebreid met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie, allemaal vernieuwd in 2019. De vaatwasser is losstaand, wat flexibiliteit biedt.

Eerste verdieping: slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de achterzijde en een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast. De vierde slaapkamer is verbouwd tot een moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. De originele badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting en wastafel.

Zolder: ruimte voor uitbreiding Via een smalle vaste trap bereik je de zolderverdieping, nu in gebruik als opslagruimte met de cv-ketel. Dankzij de voldoende stahoogte is dit een ideale plek voor een extra slaapkamer, eventueel met een dakkapel.

Achtertuin en bijzonderheden De achtertuin is ruim 10 meter diep en ligt op het oosten, perfect voor zonnige momenten. Een ruime berging van 14 m² biedt extra opslagruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m², een perceeloppervlakte van 145 m² en een inhoud van 347 m³. De cv-combiketel (Nefit Proline, 2010) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de dak-, muur- en vloerisolatie voor een energiezuinige woning zorgen.

Woudenberg: levendig dorp met natuur en bereikbaarheid Woudenberg is een vriendelijk dorp met een uitstekende ligging tussen Utrecht en Amersfoort. De natuur is altijd dichtbij, met de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Dit huis biedt niet alleen een ideale startbasis, maar ook een levendige omgeving waar je van het beste van beide werelden kunt genieten.

Kom kijken en laat je verrassen! Waar wacht je nog op? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze unieke woning in Woudenberg.