Rubenslaan 5-A

Deze ruime tussenwoning met drie slaapkamers biedt alles wat een gezin zoekt: comfort, licht en een praktische indeling. Met een woonoppervlakte van 113 m², een diepe tuin en een garage op het perceel van maar liefst 175 m², combineert deze woning ruimte met een prettige leefomgeving. Dankzij energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en volledige isolatie woon je hier niet alleen gezellig, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

De woning ligt aan een groen pad met vrij uitzicht op een parkje, wat de locatie extra kindvriendelijk maakt. Binnen drie minuten fiets je naar het levendige centrum van Woudenberg, waar winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor al je dagelijkse behoeften zorgen. De N226 en N224 bieden bovendien een snelle verbinding naar Amersfoort, Leusden en Scherpenzeel, waardoor je zowel rust als bereikbaarheid geniet.

De indeling van de woning is slim en functioneel. Via de entree kom je in een ruime hal met meterkast en garderoberuimte, waar je direct de sfeervolle woonkamer inloopt. Deze ruimte is knus in te richten en sluit naadloos aan op de open keuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en gasfornuis, en het doorlopende keukenblok biedt extra werkruimte alsof je een eilandgevoel hebt. Een lage wand scheidt de keuken subtiel van de woonkamer, waardoor het geheel ruimtelijk maar toch gezellig aanvoelt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer van circa 15 m² is licht en comfortabel, terwijl de tweede slaapkamer dankzij de dakkapel een ruime en lichte kamer is. De derde kamer heeft een vaste kast en is perfect als werk- of hobbyruimte in te richten. De badkamer biedt alle gemakken met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

De achtertuin van circa 15 meter diep nodigt uit om te ontspannen en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een ruime garage van circa 22 m², voorzien van een handmatig bedienbare roldeur en een raam voor natuurlijk licht. Hier kun je je auto stallen, spullen opslaan of zelfs een werkplek inrichten. Via de garage en een poort aan de achterzijde is er een handige achterom.

De woning, gebouwd in 1999, combineert een moderne CV-ketel uit 2021 met een degelijke basis. Bij de verkoop wordt een standaard NVM-koopovereenkomst gehanteerd, waarbij voor woningen ouder dan 20 jaar specifieke clausules zoals een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing zijn. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie of waarborgsom.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt 113 m², het perceeloppervlakte 175 m². De garage heeft een oppervlakte van 22 m² en is voorzien van een handmatig bedienbare roldeur. De tuin ligt op het noorden en heeft een diepte van circa 15 meter. De woning is aangesloten op de N226 en N224 voor een goede verbinding richting Amersfoort, Leusden en Scherpenzeel.