Wesemaelestraat 50

Een ruime, karaktervolle 2-onder-1 kapwoning in het hart van Wouw – waar rust, ruimte en dorpsleven mooi samenkomen

Stap binnen in deze 142 m² grote, modern gemoderniseerde woning uit circa 1971, die met haar vier slaapkamers, vrijstaande garage en een adembenemende achtertuin van 25 meter diep de perfecte balans biedt tussen comfort en privacy. Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van de gezellige dorpskern – waar supermarkten, winkels, horeca en basisscholen voorzien in al je dagelijkse behoeften – is deze woning ook ideaal gelegen voor wie steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen snel wil bereiken. Met een energielabel D, een gasgestookte HR-combiketel en dubbele beglazing is de woning goed voorbereid op de toekomst, terwijl de ruime begane grond, karakteristieke balkenplafonds en sfeervolle tuin direct een thuisgevoel oproepen.

Begane grond: licht, ruim en volop dagelijks comfort

De ruime hal ontvangt je met een laminaatvloer en spachtelgepleisterde wanden, waar direct de meterkast, trapopgang naar de verdieping en een betegeld toilet met handwasbakje zijn ondergebracht. Hier voel je je meteen thuis, met voldoende ruimte voor schoenen, jasjes en dagelijkse spullen. Aansluitend vind je de L-vormige woonkamer, een echte eye-catcher met zijn sfeervolle parketvloer en karakteristiek balkenplafond.

Grote raampartijen aan de voorzijde laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, terwijl de halfopen keuken met uitzicht op de achtertuin alle dagelijkse gemakken biedt. Denk aan een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een close-in boiler – alles wat je nodig hebt voor een soepele keukenroutine.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, voorzien van een tegelvloer en betegelde wanden, waar de wasmachine en droger gemakkelijk kunnen worden aangesloten. Een loopdeur leidt direct naar de achtertuin, zodat je ook hier van de buitenlucht kunt genieten. De rolluiken – grotendeels elektrisch bedienbaar – zorgen voor extra privacy en comfort, of je nu wilt genieten van het uitzicht of graag even afwilt schermen van de buitenwereld.

Verdieping: drie slaapkamers, een betegelde badkamer en een overloop met daktoegang

Via de trapopgang bereik je de overloop, waar een loopdeur toegang geeft tot het platte dak – ideaal voor wie van een zomerse barbecue of een avondje sterrenkijken houdt. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met een toilet, douche en wastafel met badkamermeubel, zodat alles binnen handbereik is. Op deze verdieping vind je ook drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning liggen met oppervlaktes van circa 8,7 m² en 11,2 m², en één aan de achterzijde met een ruime 14,5 m².

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, zodat je de lichtinval naar wens kunt regelen.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met dakkapel

Via een vaste trap vanaf de overloop bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met een brede dakkapel je verwacht. Deze kamer, met een oppervlakte van circa 7,5 m², straalt door de daglichtinval een prettige, ruimtelijke sfeer uit en is eveneens voorzien van een rolluik. Daarnaast biedt deze verdieping praktische bergruimte achter knieschotten en huisvest de cv-installatie, zodat alles op zijn plek is.

Bijgebouwen: vrijstaande garage en bergruimtes

De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, afsluitbaar met een rolluik en voorzien van een tegelvloer, water en elektra. Hier vind je ruimte voor één auto, terwijl in de directe omgeving voldoende openbare parkeermogelijkheden zijn. Daarnaast zijn er drie afzonderlijke bergruimtes, allen voorzien van elektra en afsluitbaar met een deur – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s.

Buitenruimte: een oase van rust met twee terrassen en volwassen groen

De eigen oprit van ruim 17 meter biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de onderhoudsvriendelijke voortuin direct een verzorgde uitstraling heeft. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de diepe achtertuin van 25 meter, waar je volledig kunt ontsnappen aan de drukte. Hier vind je twee terrassen – één direct achter de woning en één achterin de tuin – om te ontspannen, te genieten van de zon of te dineeren onder de schaduw van volwassen bomen en struiken.

Een waterpunt en hobbykas maken de tuin nog completer, zodat je hier volop kunt genieten van het buitenleven.

Locatie en uitnodiging

Wouw is een dorp met karakter, waar het dorpsleven, rust en gemak mooi samenkomen. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, terwijl de centrale ligging je met een korte rit naar Rotterdam, Breda of Antwerpen brengt. Deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een goede verbinding met de omgeving – en die graag een stukje groen en rust in zijn dagelijkse leven wil integreren.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon/VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of saneringsverplichtingen: Niet bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning dateert uit circa 1971 en is nadien gemoderniseerd en vergroot. Er zijn geen meldingen van structurele problemen zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.