Industrieweg 2

Een levensloopbestendige oase in het hart van Zelhem – ruim, zonnig en vol karakter

Stel je voor: een ruime, levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning op loopafstand van het gezellige centrum van Zelhem, waar elke dag begint met zonlicht in de tuin en waar alles binnen handbereik is. Dit prachtige woonhuis uit 2006 (woonoppervlak 115 m², inhoud 425 m³) combineert praktische indeling met een warme, gezellige sfeer – ideaal voor wie nu en later comfort waardeert. Met een zonnige achtertuin op het oosten, een ruime carport voor droge auto’s en alle voorzieningen op loopafstand, is dit uw nieuwe thuisbasis in een van de mooiste dorpen van de Achterhoek.

Begane grond: comfort en ruimte op maat

De begane grond is een levensloopbestendig paradijs, met een ruime woonkamer die uitkijkt op de tuin en voorzien is van dubbele deuren en een warme laminaatvloer die de ruimte nog lichter en uitnodigender maakt. Via deze woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer met een kastenwand die voldoende bergruimte biedt, en de lichte badkamer met vloerverwarming, douchehoek, toilet en wastafel – alles in neutrale kleuren voor een frisse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning vindt u de halfopen keuken in L-opstelling, waar praktische plavuizen vloeren (met vloerverwarming) en houtlook frontjes een warme, moderne uitstraling geven.

Het donkere werkblad en de inbouwapparatuur – inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser – maken van deze keuken een echte werkplek. Ook is er ruimte voor een keukentafel, zodat u kunt genieten van gezellige maaltijden. Voor extra opslag sluit een berging/bijkeuken aan, waar u uw witgoed en CV-ketel kunt onderbrengen voordat u via de carport naar buiten stapt.

Eerste verdieping: rust en licht in twee slaapkamers

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd door een kleine overloop en twee slaapkamers met bergruimte achter schuifdeuren onder de schuine kanten. Beide kamers profiteren van prettige lichtinval dankzij de gedeelde dakkapels aan voor- en achterzijde – perfect voor wie van een rustige, lichte slaapomgeving houdt. De indeling is doordacht: elke kamer biedt voldoende ruimte voor persoonlijke wensen, terwijl de schuine dakranden een gezellige, karakteristieke touch geven.

Boven: extra bergruimte op de vliering

Via een vlizotrap bereikt u de vliering, waar u extra bergruimte vindt voor zaken die u slechts af en toe gebruikt. Prima om seizoensspullen, hobbybenodigdheden of nostalgische herinneringen op te bergen – zonder dat het de woonruimte opeist.

Buiten: zon, privacy en praktische voorzieningen

Achter het huis wacht een zonnige, keurige tuin op het oosten, met een overdekt terras, gazon en houten schuttingen die de grens met de buren aangeven. Rechts achterin staat een houten berging (circa 9 m²), ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere buitenbenodigdheden. Via een toegangspoort achter de berging komt u op een achterpad, waardoor u gemakkelijk met de fiets bij uw opslag kunt.

Aan de voorzijde van de woning vindt u een eigen oprit met carport (5,16 m x 3,26 m), waar uw auto altijd droog staat en u altijd droog in- en uitstapt. De onderhoudsarme voortuin is afgezet met een stalen hekwerkje, en tegenover de woning liggen openbare parkeerplaatsen voor extra gemak.

Leven in Zelhem: groen, gezellig en goed bereikbaar

Dit woonhuis ligt centraal in Zelhem, waar u alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand vindt: winkels, supermarkten, horeca met gezellige terrassen en basisscholen. Het dorp, gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek, is een parel voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. Met zijn rustige sfeer, fraaie coulisselandschappen en actieve verenigingsleven is Zelhem een plek waar je graag woont.

Voor middelbare scholen, een uitgebreider winkel- en uitgaansaanbod, een trein-/busstation, ziekenhuis en culturele voorzieningen (zoals theater en bioscoop) kunt u in Doetinchem terecht – op slechts 20 minuten fietsafstand. Een ideale locatie voor wie de rust van het dorp combineert met de voorzieningen van een stad.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: 262 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Bouwjaar: 2006
• Screen en rolluiken: Voorzien
• Overkapping: Aan de achterzijde van de woning
• Tuin: Met achterom en toegangspoort naar achterpad
• Carport: 5,16 m x 3,26 m (parkeergelegenheid op eigen terrein)
• Openbare parkeerplaatsen: Tegenover de woning
• Levensloopbestendig: Ja (slaapkamer en badkamer op begane grond)
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld

Is uw interesse gewekt? Dan bent u van harte welkom voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. Laat u verrassen door de sfeer en de mogelijkheden van deze ruime, levensloopbestendige woning in het hart van Zelhem – waar comfort, locatie en karakter samenkomen. Neem gerust contact op voor een afspraak!