Doetinchemseweg 8

Een unieke kans in het hart van Zelhem: een licht, ruim en moderniseerbaar hoekappartement met twee balkons en alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een 87 m² groot, rooial en licht hoekappartement in het centrum van Zelhem, waar de avondzon u uitnodigt op uw 5 m² westelijke balkon met uitzicht over de gezellige terrasjes, terwijl u ’s ochtends geniet van de zon op het privaat achterbalkon zonder last van buren. Dit appartement op de eerste en bovenste etage van een kleinschalig complex is een blanco canvas – grotendeels nog in originele staat uit 1970 – en wacht op uw persoonlijke touch om het naar wens te moderniseren. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en alle voorzieningen van het dorp op korte afstand, is dit de perfecte starterswoning voor wie een unieke woning met potentie zoekt.

De entree van het appartementencomplex leidt u via een ruime centrale hal met postbussen en trap naar de galerij aan de achterzijde, waar dit laatste appartement ligt. Hier vindt u een klein overdekt terras waar u van de ochtendzon kunt genieten – een gezellige toevoeging aan de achterzijde. Binnen treft u een ruime hal met meterkast en een eenvoudige maar functionele doucheruimte, bereikbaar vanuit zowel de hal als een van de slaapkamers.

De compacte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met geiser (2025) en opbergruimte in de vorm van bovenkastjes en een bergkast, ideaal om na renovatie uit te breiden naar uw wensen.

Aan de voorzijde van het appartement liggen twee slaapkamers, waarvan één direct toegang biedt tot het westelijke balkon – perfect voor een gastenkamer of een ruimte met extra privacy. De ruime woonkamer is het absolute hoogtepunt: met natuurlijk licht van meerdere zijden en een elektrisch bedienbaar zonnescherm creëert deze ruimte een gezellige, lichtdoorlatende sfeer. Ook hier kunt u via een toegangsdeur het balkon betreden, waar u ’s avonds kunt afsluiten met een glas wijn en uitzicht over het levendige centrum.

Naast het 5 m² grote westelijke balkon met uitzicht over de Stationsstraat en de terrasjes, beschikt het appartement over een tweede balkon aan de achterzijde – een privaat oase zonder last van voorbijgangers, waar u de ochtendzon kunt opvangen met uitzicht over de Stationsstraat. Beide balkons zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm, zodat u altijd op uw gemak kunt genieten. Aan de achterzijde van het complex vindt u de ruime parkeerstrook voor uw auto, terwijl de berging (3,94 m x 2 m) – van buitenaf bereikbaar – perfect dienstdoet als fietsenberging of opslagruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

De maandelijkse servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen € 205,-, inclusief een voorschot voor stookkosten. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming (niet verplicht), terwijl het warm water wordt geleverd door een eigen geiser (2025) met een CV-deel. Het appartement heeft kunststof kozijnen en dubbel glas, en het energielabel is een D.

Wie geïnteresseerd is in verdere verduurzaming, kan terecht bij de Gemeente Bronckhorst voor informatie over gunstige leenvormen, subsidies en de starterslening. Het appartement is vrij van erfpacht en canon, en er is geen appartementsrecht of VvE-bijdragen van toepassing – u bent dus eigenaar van de eigen grond.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1970
• Inhoud: ca. 286 m³
• Woonoppervlakte: ca. 87 m²
• Balkons: 5 m² (westen) + privaat ochtendzonbalkon (achterzijde)
• Verwarming: blokverwarming (niet verplicht), warm water via geiser (2025)
• Kozijnen: kunststof met dubbel glas
• Energielabel: D
• Geen erfpacht, canon, appartementsrecht of VvE-bijdragen – eigen grond
• Maandelijkse servicekosten VvE: € 205,- (inclusief voorschot energiekosten)
• Bieden vanaf prijs

Zelhem, gelegen in het groene hart van de Achterhoek, is een dorp dat bekendstaat om zijn rust, natuur en fraaie landschappen – ideaal voor fietsers en wandelaars. Het centrum biedt een uitgebreid aanbod aan horeca met gezellige terrassen, winkels voor dagelijkse boodschappen en een actief verenigingsleven. Basisscholen zijn aanwezig in het dorp, terwijl middelbare scholen op 20 minuten fietsafstand in Doetinchem liggen.

Deze stad biedt ook een uitgebreider winkel- en uitgaansaanbod, een trein-/busstation, een ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging. We kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze unieke woning met potentie – waar u uw eigen verhaal kunt schrijven!