Ruurloseweg 40

Een unieke combinatie van landelijke sfeer en hedendaags comfort – midden in het groen van Zelhem

Stel je voor: een vrijstaande jaren ’30-woning die met trots en moderniteit straalt, omringd door een ruim perceel van 2.870 m² vol groen, terrassen en buitenleven. Deze woning, grondig gemoderniseerd en verduurzaamd zonder haar authentieke karakter te verliezen, biedt alles wat je zoekt: levensloopbestendigheid, ruimte voor zes slaapkamers, een royale buitenruimte en de nabijheid van natuurgebied Het Zand. Hier wordt wonen een ervaring – een plek waar binnen en buiten naadloos samenvloeien.

De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en verduurzaamd, zonder dat de oorspronkelijke uitstraling verloren is gegaan. Zo zijn in 2017 de houten kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing, werd in 2021 een geluidswal gerealiseerd en is de kap in 2024 geheel vervangen. De gevelisolatie en de zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst, dragen bij aan een energielabel C en een hoog wooncomfort.

Ook de landelijke keuken is volledig vernieuwd, met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiefornuis, terwijl de sfeervolle houtkachel in de woonkamer het hart van de leefruimte vormt. De woning, met een woonoppervlakte van 206 m², is niet alleen functioneel maar ook een echte aanwinst voor iedereen die waarde hecht aan karakter en kwaliteit.

De indeling is praktische en ruimtelijk slim. Via de entree kom je direct in de badkamer, een slaapkamer op de begane grond (ideaal voor levensloopbestendig wonen of als logeerkamer) en een riante kelderruimte. Aansluitend vind je een hal met een inbouwkast en een gastentoilet, waarvandaan je toegang hebt tot het overdekte terras en de centrale leefruimte.

Hier vormen de woonkamer, eetkamer en keuken een uitnodigende eenheid, waar je kunt genieten van de sfeer en het gezelligheid van de houtkachel. Via de leefruimte bereik je het kantoor en de bijkeuken, die weer leidt naar een ruime berging/schuur met meerdere buitendeuren – perfect voor opslag of als extra werkruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, een fraai gerealiseerde badkamer en een separaat toilet. Via een klein trapje kom je bovendien in een sfeervolle vide, die als zesde slaapkamer kan dienen. Boven de slaapkamers is een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, waar je extra opslagruimte vindt.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Centraal op het perceel gelegen, wordt de woning omringd door een verzorgde tuin met meerdere terrassen, beplanting en bomen. Hier vind je ook een moestuin en diverse fruitbomen, een paradijs voor tuinliefhebbers.

Aan de achterzijde van de schuur is een royale overkapping met buitenkeuken en zitgelegenheid, compleet met een vuurplaats – een perfecte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast staat er een ruime kapschuur, waar je gemakkelijk een auto, camper, caravan of aanhanger kunt onderbrengen. De brede oprit zorgt ervoor dat alles eenvoudig bereikbaar is.

Deze woning ligt in het buitengebied van Zelhem, waar je de vrijheid van het platteland combineert met de voorzieningen van zowel Zelhem als Ruurlo – beide op enkele autominuten afstand. Daarnaast ligt natuurgebied Het Zand in de directe omgeving, ideaal voor wandelaars en fietsers. Het is een locatie die perfect aansluit bij wie van rust, ruimte en natuur houdt, maar toch graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan een VvE met servicekosten. Het perceel is eigen grond, en er is geen erfpacht of canon van toepassing. Wel worden in de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Wel is er sprake van een bestemmingswijziging voor de mogelijkheid om een B&B te realiseren.

Waar wacht je nog op? Kom kijken en laat je verrassen door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en wooncomfort. Bel snel voor een bezichtiging met Van Zeeburg Luimes en Lebbink – we laten deze woning graag aan je zien!