Aaltenseweg 18

Een royale woonboerderij met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een ruime woonboerderij met een perceel van 7.640 m², waar je volop kunt genieten van vrijheid en ruimte. Dit voorhuis uit 1960, gelegen aan de Aaltenseweg op korte afstand van het gezellige centrum van Zelhem, biedt niet alleen een woonoppervlakte van circa 152 m² en een inhoud van 529 m³, maar ook een direct aangrenzend weiland – ideaal voor dierliefhebbers of gewoon om te genieten van een groene omgeving. Met 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) en deels dubbel glas is de woning alvast voorbereid op een duurzame toekomst.

Bovendien lig je gunstig in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Zelhem binnen handbereik zijn en het centrum van Doetinchem slechts 15 autominuten verwijderd is.

Deze woning is een uitstekende basis voor modernisering en eigen inrichting, dankzij de royale vertrekken en de mogelijkheid om de ruimtes naar wens te transformeren. Op de onderverdieping vind je een provisiekelder, terwijl de begane grond begint met een entree met gang, garderobe, meterkast en een praktische toiletruimte. Het hart van de woning vormt de ruime woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

Aansluitend vind je de sfeervolle woonkamer, uitgerust met een stookkanaal – perfect om te genieten van een warme, gezellige sfeer.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie prima bemeten slaapkamers (respectievelijk circa 20 m², 12 m² en 13 m²), ideaal voor een gezin of gasten. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel, en beschikt bovendien over vloerverwarming voor extra comfort. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een deels bevloerde bergzolder extra opslagruimte biedt.

Het perceel is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht: er staan twee bijgebouwen met oppervlaktes van circa 98 m² en 43 m², en het direct aan de voortuin grenzende weiland maakt het geheel bijzonder geschikt voor dierliefhebbers of iedereen die van buitenleven houdt.

Belangrijke details Deze woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- en servicekosten van € 1.500,- per jaar. De woning valt onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE. Het perceel is eigen grond, waardoor je volledig vrij bent in de inrichting en gebruik van het terrein. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging. De energielabel is D.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een ruimte vol mogelijkheden op jou!