Hummeloseweg 36

Een unieke boerderijwoning met karakter, ruimte en een verrassende B&B – midden in het gezellige Zelhem

Stel je voor: een voormalige boerderij, vol authentieke details en sfeer, maar volledig gerenoveerd tot een moderne, ruimtelijke woning met alle gemakken van nu. Hummeloseweg 36 in Zelhem is zo’n bijzondere helft van een dubbel woonhuis, waar het verleden en heden op een unieke manier samenkomen. Met een open indeling, een indrukwekkende hoogte in de woonkamer en een vrijstaande B&B op eigen terrein, biedt deze woning niet alleen een warm en karaktervol thuis, maar ook een scala aan mogelijkheden voor een bijzonder leven – of een extra inkomstenbron.

Een woonervaring vol sfeer en ruimte

Via de zij-entree stap je direct binnen in de ruime leefkeuken, waar koken en samen zijn centraal staan. Het hart van de keuken is een vrijstaande gasfornuis van het merk Falcon, uitgerust met vijf gaspitten en maar liefst drie ovens: een taartenoven, een grilloven en een reguliere oven. Voor de enthousiaste kok is dit een droomkeuken, compleet met een koelkast met vriesvak en een vaatwasser.

De eikenhouten vloer loopt mooi door naar de woonkamer, waar de warme uitstraling verder wordt versterkt door de sfeervolle houtkachel – een perfecte plek om gezelligheid te creëren tijdens de koudere maanden.

De woonkamer is een echte verrassing: met een zichtlijn van voorgevel tot achtergevel en een bijzondere hoogte voelt deze ruimte ongelooflijk ruim aan. De originele stalen stalramen, zichtbaar vanuit de woonkamer, herinneren aan het boerenverleden en vormen een fraai, karakteristiek detail. Onder de trap is een toiletruimte aanwezig, terwijl onder de woonkamer een kelderruimte is ingericht.

Via de trap bereik je de verdieping, waar de badkamer met een frai wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche je verwelkomt. Op deze verdieping vind je twee slaapruimtes, waarvan één op de vide is gelegen. Deze slaapkamer heeft een bijzonder open karakter met uitzicht over de woonkamer, afgescheiden door een stoere stalen balustrade die perfect past bij de authentieke, industriële sfeer. Daarnaast zijn er twee bergzolders aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenleven en een bijzondere B&B – volop mogelijkheden

Buiten is het eveneens heerlijk toeven. Naast de woning is een fijne overkapping gerealiseerd, zodat je ook bij wat frissere dagen lekker buiten kunt zitten en van de tuin kunt genieten. Een vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, terwijl de royale oprit volop parkeergelegenheid op eigen terrein biedt.

Maar de echte verrassing wacht achter in de tuin: een vrijstaand houten bijgebouw, momenteel in gebruik als Bed & Breakfast. Dit bijgebouw beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer en een eigen keukenvoorziening, compleet met een afzonderlijke buitenruimte voor gasten. Deze extra ruimte maakt de woning bijzonder veelzijdig. Voortzetting als B&B is een interessante mogelijkheid, maar afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele benodigde toestemmingen, leent de ruimte zich ook voor andere doeleinden – zoals een gastenverblijf, werkruimte, atelier of hobbyruimte.

Een locatie met alle gemakken en een karaktervol verleden

De woning ligt op een fijne locatie nabij het gezellige centrum van Zelhem, waar je geniet van een royaal winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Volop parkeergelegenheid is er op eigen terrein, dankzij de royale oprit.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht – de woning is onderdeel van een voormalige boerderij, gesplitst tot een dubbel woonhuis.
• Erfpacht en canon: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE en servicekosten: niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Bodemverontreiniging en asbest: geen bekend.
• Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar.
• Energielabel D; Cv-ketel ATAG (2012).
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Airconditioning in zowel het woonhuis als de B&B, geschikt voor verwarmen en koelen.
• Geen monumentstatus, maar wel een beschermd stadsgezicht (controleer eventuele bestemmingswijzigingen).

Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met een bijzonder verleden, volop karakter en sfeer, maar met alle moderne gemakken en een extra ruimte die zich leent voor diverse mogelijkheden? Dan is Hummeloseweg 36 in Zelhem absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, buitenleven en bijzondere levensstijl – midden in het hart van een levendig dorp.