Sint Stephanusstraat 1

Een vrijstaande parel met karakter, ruimte en groen op stapafstand

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 929 m², waar sfeer en comfort naadloos samenvloeien met de rust van het buitengebied. Deze charmante woning, gebouwd in 1946/1947 en sinds 1965 als woonhuis in gebruik, is met zorg aangepast tot een warm, licht en ruim huis dat alle moderne wensen vervult zonder zijn oorspronkelijke karakter te verliezen. Met een woonoppervlakte van 203 m² en een inhoud van 825 m³, biedt deze woning niet alleen een heerlijke woonomgeving, maar ook volop privacy en groen – zowel binnen als buiten.

De begane grond is een open en uitnodigende ruimte waar daglicht en natuur centraal staan. Via een ruime entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping, bereik je direct de sfeervolle woonkamer met een massief houten parketvloer en een houtkachel als warm middelpunt. De tuindeuren scheppen een mooie verbinding met de tuin en laten het buitenleven binnenstromen.

Aansluitend vind je een moderne keuken uit 2015, volledig ingericht met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven, combi-oven/magnetron, afzuigkap en gaskookplaat met vier pitten en wokbrander. De Quooker is in 2025 vernieuwd, en de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en stortgootsteen biedt extra functionaliteit. Een Remeha Avanta cv-ketel uit 2024 (eigendom) zorgt voor efficiënte verwarming.

Een extra kamer op de begane grond, gericht op de tuin, vormt de perfecte thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een kelder-/trapkast voor extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kasten en bergruimte, vanaf waar drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar zijn. Een slaapkamer is voorzien van een dakkapel en wateraansluiting, terwijl een andere slaapkamer vaste kasten en eveneens een wateraansluiting biedt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Dankzij de dakkapel valt er ook hier voldoende daglicht, wat de ruimte extra luchtig maakt. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar twee dakramen natuurlijk licht naar binnen laten stromen.

Buiten wordt het gevoel van ruimte nog eens bevestigd door het royaal perceel, waar je volop privacy geniet en verschillende plekken vindt om van de tuin te genieten – zowel in de zon als in de schaduw. Via de tuindeuren uit de woonkamer loop je direct naar buiten, waar een groot elektrisch zonnescherm voor comfort zorgt. Aan de voorzijde van het perceel is een eigen oprit met carport aanwezig, zodat je auto veilig op eigen terrein kan staan.

Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur met elektra en bergzolder (bereikbaar via trap) en een overkapping voor houtopslag of afvalcontainers.

De ligging van deze woning is een echte aanrader voor natuurliefhebbers en ruimtezoekers. Nabij het groen en het buitengebied, maar toch goed bereikbaar voor dagelijkse voorzieningen zoals Borne en Almelo, combineert deze woning het beste van twee werelden. Wandel of fiets direct richting het omliggende landschap, terwijl je toch binnen handbereik bent van de gemakken van het stadsleven. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan vrijstaand wonen met privacy, zonder concessies te doen aan comfort of sfeer.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De kavel is circa 929 m² (nog uit te meten). De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en vrijwel geheel dubbele beglazing (behalve het raam van het toilet). Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze woning is geen beschermd monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot vastgesteld, wat sanering vereist. De woning is geen rijksmonument, maar er is wel een bestemmingswijziging van toepassing. De VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM aankoopmakelaar om een bezichtiging te plannen. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.