Bachstraat 93

Welkom in Bachstraat 93 in Zevenaar, een royaal en goed onderhouden eengezinswoning die uitnodigt om direct thuis te voelen. Deze in 1970 gebouwde vrijstaande woning, gelegen in het geliefde hofje aan de rand van wijk Zonnemaat, biedt 5 zonnepanelen, vier slaapkamers en een grote dakkapel, terwijl de verzorgde voor- en achtertuin met stenen berging en achterom zorgt voor extra ruimte en privacy. De woning is de afgelopen jaren keurig bewoond en wacht nu op nieuwe eigenaren die kunnen genieten van de centrale ligging, ruimte en comfort.

Op de begane grond verwelkomt een strakke voortuin met een ruime hal en toilet met hangcloset en fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer met pvc vloer en openslaande terrasdeuren biedt veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De dichte keuken, voorzien van een inbouwkeuken in lichte kleurstelling met diverse apparatuur zoals inductiekookplaat (aan vervanging toe), magnetron en oven, heeft zelfs een tuindeur die uitkomt op de tuin.

De ruimte is praktisch ingericht met een provisiekast en apothekerskast, terwijl de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping direct aansluiten op de woonruimte. De tuin zelf is ruim, voorzien van gazon, fraaie borders en een overkapping, en ligt nagenoeg geheel op het zonnige zuiden. Een stenen berging en achterom zorgen voor extra opslag en gemak.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Één daarvan is voorzien van een walk-in closet en extra inbouwkast, terwijl de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede hangcloset en designradiator zorgt voor comfort en luxe. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een voorzolder met c.v.-opstelling en een ruime vierde slaapkamer met twee grote Velux dakramen, die extra licht en ruimtelijk gevoel geeft dankzij de brede dakkapel met HR++ glas. Deze woning biedt dus niet alleen veel slaapruimte, maar ook een slimme indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare vierkante meters.

De woning is recentelijk nog verder verbeterd met onder meer een vernieuwd binnen schilderwerk, een aangebracht gazon in de achtertuin en een vernieuwd groepenkast. De keuken is voorzien van vernieuwde frontjes en extra kastjes, terwijl de woning verder uitgerust is met hardhouten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping. Met een energielabel A, een Atag HR combiketel uit 2022 en een glasvezelaansluiting is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

De locatie van deze woning is een van de grootste pluspunten: gelegen in het hart van Zevenaar, op loopafstand van de basisschool en Jumbo, en op fietsafstand van het centrum, het treinstation en het sfeervolle stadscentrum met winkels, horeca, filmhuis en theater. De wijk Zonnemaat is geliefd om haar sociale, culturele en recreatieve voorzieningen, terwijl de uitvalswegen naar de A12, A18 en A3 – en in de toekomst de A15 – zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met het nabijgelegen park Rosorum met kinderboerderij en de uiterwaarden van de Rijn op korte afstand.

Belangrijke details

De woning heeft een perceelgrootte van 155 m², een woonoppervlakte van 121 m² en een inhoud van circa 430 m³ (volgens Zibber Meetrapport). De externe bergruimte bedraagt 10 m². Er is een KCAF-indicatie voor funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). De woning is in particulier eigendom en wordt verkocht in overleg aanvaard.