Hoofdstraat 9

Royaal wonen met uitzicht op de toekomst – een woning die alles biedt

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met karakter en ruimte, midden in het dorp, waar je nu al geniet van het comfort van vandaag en straks nog jarenlang kunt uitbreiden. Deze circa 186 m² grote woning op een 454 m² groot perceel combineert de sfeer van een historisch pand (oorspronkelijk uit 1948, ooit bakkerij en woonhuis) met een grondslagse renovatie vanaf 2020 die hem tot een modern, flexibel thuis maakt. Met een zonnige achtertuin van 17x11 meter, een 35 m² grote houten berging en een 58 m² multifunctionele aanbouw over twee verdiepingen, is dit een woning die je niet alleen nu, maar ook in de toekomst alle kanten mee op kan.

Een woonervaring met ruimte voor al je dromen

De entree opent de deuren naar een ruime hal die als vertrekpunt fungeert voor de rest van het huis. Hier vind je direct toegang tot de L-vormige woonkamer – het sfeervolle hart van de woning – waar een maatwerk zit-/kastenwand niet alleen voor extra bergruimte zorgt, maar ook de uitstraling verhoogt. Aan de achterzijde sluit de moderne open woonkeuken naadloos aan, met als hoogtepunt een royaal kookeiland dat uitnodigt om samen te koken, te praten en te genieten.

De keuken is compleet ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast, en via de keukendeur stap je direct het zonovergoten terras en de tuin in – binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename leefomgeving op elk moment van het jaar. Praktisch is de wasruimte met douche, die ook eenvoudig kan worden betrokken bij de multifunctionele ruimte, en het stijlvol uitgevoerde toilet met de originele granitovloer – een mooi detail dat het karakter van het huis benadrukt. En dan is er nog de verrassend ruime kelder met een stahoogte van circa 2,10 meter, ideaal om te gebruiken als provisieruimte, wijnkelder of extra bergruimte.

Drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een volwaardige zolder

Op de eerste verdieping vind je via de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en een schuifpui naar het platte dak, terwijl de twee slaapkamers aan de voorzijde beide voorzien zijn van een dakkapel en een vaste kast. De badkamer is een echte luxe: met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, strak stucwerk, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming is dit een ruimte waar je graag tijd doorbrengt.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een prettige loopcomfort.

Via een vaste trap bereik je de open tweede verdieping – een volwaardige zolderverdieping die dankzij de dakkapel licht en luchtig is. Hier kun je een vierde slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte realiseren. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen, of je nu nu een gezin bent dat uitbreidt of een professional die ruimte nodig heeft voor een thuiswerkplek.

Een multifunctionele aanbouw met onbeperkte mogelijkheden

Een van de belangrijkste verkooppunten van deze woning is de 58 m² grote multifunctionele aanbouw over twee verdiepingen. Deze ruimte is volop potentie en kan worden ingericht als praktijk- of kantoorruimte, gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, hobbyruimte, studio voor opgroeiende kinderen of zelfs als uitbreiding van de bestaande woonruimte. Wanneer je deze ruimte en de zolderverdieping meerekent, groeit het totale woonoppervlak uit tot circa 261 m² – een unieke mogelijkheid om de woning precies aan te laten sluiten bij jouw behoeften.

Een tuin die tot in de avond zon biedt – en nog veel meer

Achter het huis ligt een fraai aangelegde achtertuin van circa 17x11 meter, gunstig gelegen op het westen. Hier kun je tot in de avond heerlijk van de zon genieten, terwijl de tuin volop ruimte biedt voor verschillende terrassen, spelende kinderen en gezellige zomeravonden. Achter in de tuin staat een vrijstaande veranda – een beschutte plek om te ontspannen – en natuurlijk is er de royaal aangebouwde berging met een elektrische sectionaaldeur, perfect voor al je spullen.

Een woning die van binnen verrast – grondig gerenoveerd en gemoderniseerd

Vanaf 2020 is deze woning op grote schaal vernieuwd en verbeterd, waardoor hij nu volledig in gebruik is als woonhuis. Zo zijn onder andere de elektrische installatie, waterleidingen en cv-installatie vernieuwd, zijn negen zonnepanelen geplaatst, de meterkast vervangen en de beganegroondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook is een nieuwe betonvloer aangebracht, vrijwel alle beglazing vervangen door HR++-glas, de badkamer en toiletruimtes vernieuwd en een nieuwe keuken geplaatst.

Daarnaast zijn de plafonds geïsoleerd, wanden opnieuw gestuct en is een centraal mechanisch ventilatiesysteem aangelegd. Ook de trap is gerenoveerd, zijn maatwerkkasten gerealiseerd en is Philips Hue-verlichting aangebracht in diverse vertrekken. De voormalige meelschuur is geïsoleerd en constructief versterkt, zijn meerdere dakramen geplaatst en is de berging voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

Tot slot zijn de kelder opgeknapt en zijn zowel het voorterrein als de achtertuin volledig opnieuw aangelegd. Na vaststelling van het energielabel zijn er nog extra energiebesparende maatregelen getroffen.

Centraal wonen met alles op loopafstand – en de natuur om de hoek

Deze woning ligt midden in de dorpskern, waar je alles binnen handbereik hebt. Het NS-station, een nieuwe basisschool, sportvoorzieningen en een veilige, omsloten speeltuin bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Breda, Rotterdam en Antwerpen. Wie de natuur opzoekt, kan binnen korte tijd genieten van Nationaal Park De Biesbosch.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht is niet van toepassing, maar er gelden wel VvE-bijdragen en servicekosten volgens de regels van de VvE. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen aan verbonden.

Ben je op zoek naar een huis dat nu al perfect is – maar ook straks nog alle kanten mee op kan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze bijzondere woning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht ziet.