César Franckrode 54

Een ruime, lichtrijke eengezinswoning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Welkom in deze sfeervolle 5-kamerwoning in de geliefde wijk Buytenwegh, waar comfort, ruimte en een zonnige tuin samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 175 m², twee badkamers, twee balkons en een vrij uitzicht over de polder, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een prettig gezinssamenleven. De woning staat op een ruim perceel van 257 m² en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u altijd een plek hebt voor uw auto.

De woning is gelegen in een rustige wijk, met alle voorzieningen op loopafstand. Het Buytenpark, het winkelcentrum en een halte van de RandstadRail bevinden zich in de directe omgeving, terwijl diverse uitvalswegen en scholen ook makkelijk bereikbaar zijn. De woning zelf staat aan een rustig woonerf, waar u kunt genieten van de stilte en privacy.

Begane grond: Ruimte, licht en sfeer

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar een open trap naar de eerste verdieping en een moderne vrijhangend toilet met fonteintje zijn aangebracht. Via drie treden omlaag komt u in de woonkamer, een ruimte met een eikenhouten vloer, een hoge plafondhoogte en een houtkachel die voor extra gezelligheid zorgt. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de splitlevel-indeling de woning een uniek karakter geeft.

Drie treden omhoog brengen u naar de moderne keuken (2024), uitgerust met een Quooker, vaatwasser, (stoom)oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat. De openslaande deuren in de woonkamer bieden toegang tot de diepe achtertuin, waar u kunt genieten van de rust en het vrij uitzicht. Een vrijstaande houten berging staat klaar voor al uw tuinbenodigdheden.

Eerste verdieping: Luxe en comfort

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met open trap naar de tweede verdieping, evenals een moderne badkamer met vrijhangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en douchecabine. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de wasruimte, die weer uitkomt op het balkon.

De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een eigen moderne badkamer met hoekligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon op het zuidoosten, waardoor u kunt genieten van de ochtendzon.

Tweede verdieping: Extra ruimte en bergmogelijkheden

Op de tweede verdieping vindt u een grote overloop met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich twee slaapkamers: een met dakvenster en veel bergruimte, en een tweede met entresol en dakkapel. Via het entresol heeft u toegang tot de vliering, waar ook de bergkast en stookruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel (Vaillant, 2013) en mechanische ventilatie unit zijn ondergebracht.

Bijzonderheden en ligging

De woning, gebouwd in 1976, beschikt over een energielabel B en is voorzien van 14 zonnepanelen, vloerverwarming in de keuken en gang, en driedubbel glas HR+++ (behalve twee Velux dakramen). De stoppenkast is vernieuwd in 2024, en in 2012 is de ouderslaapkamer vergroot en de badkamer uitgebreid.

De woning wordt verkocht met de gebruikelijke asbest- en oud pand clausule en ligt in een gunstige locatie, dicht bij scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden.

Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en kom de woning persoonlijk bekijken!