Burgemeester Wapstraat 44

Een licht, comfortabel 3-kamerappartement in het groene hart van Zoeterwoude

Stap binnen in dit verzorgde driekamerappartement aan de Burgemeester Wapstraat 44, waar rust en modern comfort elkaar ontmoeten. Met 63 m² woonoppervlakte en een zonnig zuidbalkon dat binnenkort wordt vergroot, biedt deze woning uit 1974 een ideale mix van ruimte, licht en levenskwaliteit. De halfopen keuken, moderne badkamer met ligbad en de actieve VvE met verduurzamingsplannen maken dit appartement niet alleen wooncomfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De woning straalt van een nette afwerking en prettige lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen die daglicht over alle vertrekken verspreiden. Vanaf de centrale entree met brievenbussen en bellentableau bereik je via een trapopgang de galerij op de tweede verdieping, waar de entree van het appartement ligt. Hier openen zich alle vertrekken, elk met zijn eigen karakter.

Aan de linkerzijde vind je de ruime hoofdslaapkamer, waar een koninklijk bed en een kledingkast volop ruimte hebben dankzij het grote raam dat daglicht binnenlaat. Aan de rechterkant ligt de veelzijdige tweede kamer, die je naar wens inricht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier zorgt een groot raam voor een lichte sfeer, en de praktische aansluitingen voor wasmachine en droger zijn handig verwerkt in de afwerking.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet – een badkamer die zowel functioneel als verzorgd oogt. Het hoogtepunt van de woning is echter de lichte woonkamer, waar de halfopen keuken naadloos aansluit en een open, ruimtelijk geheel vormt. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, terwijl de keuken zelf praktisch is ingericht met een gaskookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie en combi-oven. De kastruimte biedt extra opslagruimte, en de elektrische boiler zorgt voor direct warm water.

Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige zuidbalkon op, waar je kunt genieten van de zon en de groene omgeving. De VvE heeft plannen om dit balkon binnenkort te vergroten, waardoor er nog meer ruimte ontstaat voor buitenleven.

De locatie van dit appartement is rustig en centraal gelegen aan de rand van Zoeterwoude, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand vind je een speeltuin, en voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver – de dorpskern met onder meer een Jumbo, Kruidvat, bakker en slager ligt op slechts 2 minuten fietsen. Ook Leiden is goed bereikbaar: station Lammenschans en het centrum liggen op 15 minuten fietsen. Met de A4, A44, N11 en N434 in de buurt zijn ook andere bestemmingen gemakkelijk met de auto te bereiken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een VvE-bijdrage van € 427,48 per maand, inclusief € 47,- stookkosten. De VvE is actief en heeft plannen voor een omvangrijke verduurzaming, waaronder nieuwe kozijnen met triple glas, dak-, vloer- en gevelisolatie, grotere balkons, moderne radiatoren en een energiezuinig ventilatiesysteem. De huidige eigenaar heeft al een extra bijdrage van € 10.000,- voldaan voor deze verbeteringen.

De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel C. Er is eigen berging in de onderbouw en de woning is voorzien van een asbest- en ouderdomsclausule (standaard bij woningen ouder dan 30 jaar).

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging – ontdek zelf waarom dit appartement zo’n prettige woonomgeving biedt!