Hoge Rijndijk 49

Een juweel uit de jaren 30: ruimte, karakter en het geluid van het vaarwater

Stap binnen in deze karaktervolle hoekwoning uit 1930 en ontdek een verbazingwekkende ruimte die verrassend veel meer biedt dan de bescheiden gevel doet vermoeden. Met 212 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen, vijf royale kamers, twee badkamers en een diepe, groene tuin die uitkomt op de Oude Rijn, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect meegroeit met jouw woonwensen. Hier combineer je de sfeer van een historisch pand met alle modern comfort – en dat allemaal in een omgeving waar stad, groen en water elkaar raken.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte die zich vrijelijk uitstrekt van de karakteristieke erker aan de voorzijde tot de brede glazen pui aan de achterkant. Hier loopt wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar over, zonder dat de ruimte erdoor benauwd raakt. Het hart van de woning vormt de centrale keuken met hardstenen blad, die open verbonden is met de eet- en woonkamer.

Aan de achterzijde ontvouwt zich een extra royale woonkamer met directe toegang tot het terras – via openslaande deuren stap je letterlijk naar buiten, alsof de tuin deel uitmaakt van je interieur. De grote raampartijen vangen het daglicht en het uitzicht over de groene achtertuin, terwijl de karakteristieke erker aan de voorzijde de ruimte een warme, tijdloze sfeer geeft.

Praktisch en ruimtelijk is deze verdieping ook: naast de leefruimte vind je hier een toilet, een berging en een carport voor overdekte parkeergelegenheid. Aan de voorzijde van de woning ligt de garage, bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de entree, met extra bergruimte ernaast voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Op de eigen oprit is ruimte voor een tweede auto, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren.

De eerste verdieping is een volwaardige woonlaag met drie kamers en een bijzonder royale badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is zo ruim dat er naast een groot bed ook nog plaats is voor een werk- of zithoek. De twee andere kamers – een aan de voorzijde en een aan de achterkant – bieden flexibiliteit: perfect voor slapen, werken of logeren.

De badkamer is een echte badkamerliefhebber’s droom: met een groot whirlpoolbad, een separate douche, twee wastafels in een breed hardstenen meubel en volop daglicht door de verschillende raampartijen. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, zodat de badkamer altijd beschikbaar blijft.

De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneel – zeker niet de typische zolderverdieping. Hier vind je nog eens twee kamers, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. De zichtbare kapconstructie en dakkapellen geven de ruimte karakter, terwijl de grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen.

Beide kamers zijn groot genoeg voor een echte slaapkamer, maar bieden ook de mogelijkheid om ze in te richten als werk-, logeer- of hobbyruimte. Een van de kamers is momenteel gedeeltelijk ingericht met kasten en een werk-/kleedgedeelte, wat laat zien hoe veelzijdig deze verdieping is. Extra comfort biedt de tweede badkamer op deze verdieping, voorzien van een douche, wastafel en – als kroon op het geheel – een sauna. Nu kun je na een lange dag of een ontspannen avond echt tot rust komen, midden in deze ruimtelijke woning.

Maar het hoogtepunt? De tuin. Direct achter de woonkamer ligt een ruim terras met uitzicht op een groene oase die zich ver naar achteren uitstrekt. Een groot gazon, volwassen bomen en gevarieerde beplanting creëren een privé, rustige achtertuin waar je kunt genieten van de natuur. Maar het meest bijzondere? Het tweede terras, helemaal achterin, ligt direct aan de Oude Rijn. Hier zit je met je voeten in het zand en kijk je uit over het vaarwater, waar sloepen, pleziervaartuigen en zelfs grotere schepen voorbijtrekken.

Het water brengt leven in de tuin: van het geluid van de golven tot het wisselende uitzicht dat elke dag weer anders is. Deze unieke combinatie van rust en groen aan de ene kant, en beweging en levendigheid aan de andere, maakt deze tuin echt onvergetelijk.

Wonen in Zoeterwoude-Rijndijk: tussen stad, groen en water

Hoge Rijndijk 49 ligt in het hart van Zoeterwoude-Rijndijk, waar de Oude Rijn, Leiden en het Groene Hart elkaar raken. Deze unieke ligging biedt het beste van beide werelden: de ruimte en rust van een groots gezinshuis, maar met alle voorzieningen van een levendige stad op loop- of fietsafstand. Leiden is met de fiets of auto snel bereikbaar, waar je geniet van de historische binnenstad, winkels, horeca en cultuur. Ook Leiden Centraal is makkelijk te bereiken, voor wie regelmatig reist.

In de directe omgeving vind je alles voor het dagelijkse leven: winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, waaronder het winkelgebied Rijneke Boulevard. Wie het groen opzoekt, komt in het Groene Hart terecht: met weilanden, boerderijen en karakteristieke polderwegen, perfect voor wandelen, fietsen of hardlopen. Ook met de auto is de ligging ideaal: de N11 en A4 liggen dichtbij, voor snelle verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Alphen aan den Rijn.

Hier woon je dus tussen verschillende werelden in: de rust van een grote tuin aan het water, de levendigheid van Leiden op fietsafstand, en het groen van het Groene Hart om de hoek. Een plek waar je elke dag weer nieuwe ontdekkingen doet – zowel binnen als buiten deze bijzondere woning.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Zoeterwoude, waarbij het pand in appartementsrecht is verpacht. Dit betekent dat de koper de woning koopt onder voorbehoud van het appartementsrecht, waarbij de jaarlijkse canon (in 2024 € 1.250,-) en servicekosten (in 2024 € 1.500,-) verschuldigd blijven. De woning is geen erfpacht, waardoor er geen extra kosten voor erfpacht zijn. Wel is er een VvE-bijdrage verschuldigd, die in 2024 € 1.000,- bedraagt.

Bij de woning hoort eigen grond, waardoor je volledige vrijheid hebt in het onderhoud en de inrichting van de tuin.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld, wat is gemeld in de verkrijgingsakte.
• Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.
• De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan het appartementsrecht.

De woning is volledig in gebruik en er is geen achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin, maar dit is niet verplicht.