Hoge Rijndijk 191

Aan het water ligt deze sfeervolle tussenwoning met een eigen aanlegplaats en een vrij uitzicht over de omgeving. Tussen de rust van een zijstraat van de Hoge Rijndijk en de levendigheid van de Rijneke Boulevard biedt deze goed onderhouden 5-kamerwoning een bijzondere combinatie van ruimte, privacy en een unieke ligging aan het water. Met een eigen aanlegplaats voor een boot van circa 6 meter en zowel aan de voor- als achterzijde een zonnige tuin (oost- en westgericht) is dit een woning waar je op elk moment van de dag kunt genieten van licht en rust.

De woning straalt een verzorgde uitstraling uit, met een recent gemoderniseerde badkamer en toilet (2024) en een fris aangelegde voortuin (2020). De indeling is doordacht en functioneel, met op de begane grond een lichte doorzonwoonkamer die zowel aan de voor- als achterzijde veel daglicht binnenlaat. De halfopen keuken in landelijke stijl is voorzien van moderne inbouwapparatuur van circa 4 jaar oud en biedt door een slimme aanpassing extra bergruimte.

Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin op het westen, die direct aansluit op een ruime berging en een achterom naar een beschut pleintje met garages. De entree wordt voorafgegaan door een verzorgde voortuin met de aanlegplaats, waardoor je direct kunt genieten van de waterkant.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met tweede toilet, wastafelmeubel en douche. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat en liggen aan de voor- en achterzijde van de woning, terwijl de derde kamer aan de achterzijde geschikt is als kinder- of werkkamer en toegang biedt tot het balkon. De zolderverdieping is ruim opgezet en biedt naast een grote overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Vaillant ecoTEC plus CW5, 2021), ook een volwaardige vierde slaapkamer.

Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden tot uitbreiding door het plaatsen van dakkapellen, wat extra licht en ruimte kan toevoegen.

De ligging is ideaal, met directe toegang tot uitvalswegen als de A4 en N11 en op korte fietsafstand van het levendige centrum van Leiden. Of je nu ’s ochtends geniet van de zon in de oostelijke tuin of ’s avonds ontspant in de westelijke achtertuin, deze woning biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en er is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.