Molendijk 85

Deze uitgebouwde, halfvrijstaande dijkwoning op Molendijk 85 combineert het beste van twee werelden: een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap aan zowel de voor- als achterzijde, en een moderne, sfeervolle inrichting die recent volledig is gemoderniseerd. Met een nieuwe keuken uit 2024, een volledig geïsoleerd dak en comfortabele airconditioning biedt deze woning een heerlijk leefklimaat, terwijl de landelijke ligging op korte fietsafstand van het levendige centrum van Zuid-Beijerland zorgt voor het ultieme wooncomfort.

De entree opent zich in een royaale hal met een doorlopende plavuizenvloer die de gehele begane grond bedekt, met uitzondering van de woonkamer. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de lichtrijke woonkamer, de moderne keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ademt een warme sfeer dankzij de laminaatvloer, de royale raampartijen die daglicht binnenstromen en de karaktervolle houtkachel die zorgt voor gezellige avonden.

De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek en biedt met de airconditioning ook in de zomer een aangenaam klimaat. Een praktische trapkast en het balkonplafond met zijn unieke uitstraling maken deze ruimte af.

De moderne keuken, geplaatst in 2024, ligt iets lager dan de hal en is bereikbaar via een traptrede. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en vaatwasmachine, biedt deze keuken alle gemakken van deze tijd. Via de keuken bereikt u zowel de berging als de tussenhal, die weer toegang geeft tot de badkamer en de achtertuin. De berging herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en een apart toilet met fonteintje, zodat het dagelijkse leven hier soepel verloopt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer, die zich voortzet in de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 10,5m² en biedt met een vaste kast met schuifdeuren en praktische bergluikjes in de wand niet alleen veel opbergruimte, maar ook een fraai uitzicht over het groen. De tweede en derde slaapkamer, respectievelijk 9,5m² en 7,5m² groot, bevinden zich aan de voorzijde en zijn beide voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren en airconditioning, zodat u hier altijd een aangenaam klimaat geniet.

De badkamer op deze verdieping is royaal van opzet en beschikt over een ligbad, toilet en een wastafelmeubel met bijpassende wandkast.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en geniet van veel zon in de middag en avond. Het eerste niveau is grotendeels bestraat en biedt ruimte voor een gezellige loungeplek of een comfortabele eethoek, perfect voor zomerse dagen. Een buitenkraan maakt het onderhoud eenvoudig, terwijl de toegang naar de houten berging met een oppervlakte van circa 13,5m² extra opbergruimte of zelfs een hobbyplek biedt. De tuin is zo ingericht dat u hem geheel naar eigen wens kunt vormgeven.

Deze dijkwoning, gebouwd in 1901, heeft een inhoud van 332m³ en staat op een perceel van 164m² eigen grond. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van het merk Nefit uit 2019, die tevens zorgt voor warm water in de woning. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

Bij woningen gebouwd voor 1980 wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Voor woningen gebouwd voor 1993 geldt tevens een asbestclausule.