Spoorstraat 28

Een unieke woning met karakter in hartje Zuidbroek – waar wooncomfort en waterrecreatie samenkomen

Op een prachtige locatie aan de Spoorstraat 28, midden in het levendige kerndorp Zuidbroek, biedt deze geschakelde woning een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Met het treinstation op loopafstand en de A7 voor de deur bent u in een handomdraai in Groningen of Winschoten, terwijl de zonovergoten achtertuin aan het Muntendammerdiep uitnodigt tot ontspannen bij het water. Deze woning is niet alleen ideaal gelegen, maar ook volledig in eigen beheer – een zeldzaam voordeel in deze regio.

De begane grond opent met een spaarzame, L-vormige woonkamer die direct uitkomt op de straat, waar daglicht en levendigheid binnenstromen. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl de open keuken met moderne inbouwapparatuur een functioneel hart vormt van de ruimte. Via de tuindeuren kunt u gemakkelijk de buitenlucht binnenhalen, terwijl de achterhal met tegelvloer en tegeltje toilet en bijkeuken zorgen voor een praktische afwerking.

De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot de twee royale slaapkamers – eveneens voorzien van laminaatvloeren – en de modern betegelde badkamer. Hier vindt u een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De zonnige achtertuin grenst direct aan het Muntendammerdiep, waar u kunt genieten van de ondergaande zon en de rustige sfeer van het water. Het jachthaventje in de buurt biedt extra recreatieve mogelijkheden, terwijl de centrale ligging van de woning u binnen handbereik houdt van alle dagelijkse voorzieningen. Zuidbroek is immers een dorp met bovengemiddelde voorzieningen, waaronder scholen, winkels en uitstekende bereikbaarheid via zowel de A7 als het treinstation.

Belangrijke details Deze woning is volledig in eigen beheer en wordt verkocht onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

De erfpacht is vastgesteld op € 1.500,- per jaar, met een canon van € 1.200,- per jaar. De eigen grond is niet aanwezig. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, echter is er asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtertuin. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend.

De woning is geen saneringsgebied.