Polluxstraat 15

Een vrijstaand juweel met allure, ruimte en levenssfeer

Stel je voor: een vrijstaand herenhuis uit 2009 met 231 m² woonoppervlakte, waar licht, ruimte en luxe naadloos samenvloeien. Dit is geen gewone woning, maar een energielabel A-parel met een volledig geïsoleerde omhulling, waar elke kamer ademt naar zorgvuldig ontworpen wooncomfort. Binnen vind je een royale woonkeuken (met een indrukwekkend kookeiland en BORA-kookplaat), een sfeervolle woonkamer met houtkachel en erker, en vier ruime slaapkamers – waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast een echte eye-catcher is.

Maar het buitenleven is even indrukwekkend: een verzorgde tuin met overkapping, een sfeervol bijgebouw als eigen kroeg en een aangebouwde garage. Dit is het ideale thuis voor wie ruimte, privacy en levenssfeer hoog in het vaandel draagt – en die graag geniet van een woning die zowel functioneel als bijzonder is.

De entree opent de deuren naar een ruime hal met trapopgang en toiletruimte, waar de moderne taatsdeuren en houten vloer al direct de verzorgde uitstraling van het huis verraden. Aan de begane grond vind je een separate kamer die momenteel als kantoor dient, maar door zijn royale afmetingen ook uitstekend geschikt is als speel-, game- of tv-kamer. Dubbele taatsdeuren sluiten deze ruimte aan op de woonkamer, een hart van het huis met een aangename lichtinval, een sfeervolle houtkachel en een erker die extra diepgang en gezelligheid toevoegt.

Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek, maar ook voor levendige momenten met familie of vrienden.

Het absolute hoogtepunt van de begane grond is zonder twijfel de royale woonkeuken, een uitbouw die in 2021 gerealiseerd is door de voormalige veranda om te bouwen. Deze keuken is een eye-catcher met houten fronten, een granieten werkblad en ongelooflijk veel werk- en kastruimte. Centraal staat een kookeiland met een BORA-kookplaat en afzuiging, aangevuld met een oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Een aparte koffiehoek met extra kastruimte rondt het geheel af, terwijl de gashaard voor extra sfeer zorgt. Via openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar – perfect voor gezellige avonden met een glas wijn of een kop koffie onder de sterren.

Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer, waar een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator voor luxe zorgen. De hoofdslaapkamer (circa 25 m²) is een praktische en ruimtige oase met een inloopkast/garderobe, terwijl de andere twee slaapkamers (circa 17 m² en 16 m²) eveneens veel ruimte bieden. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, vind je een ruime overloop met cv-installatie en witgoedaansluitingen, plus een praktische ruimte met spoelbak en extra bergruimte.

Hier sluit de vierde slaapkamer (circa 17 m²) het geheel af – een sfeervolle, verrassend ruime kamer met een fraaie hoogte tot in de nok.

Rondom het huis is evenveel aandacht besteed aan sfeer en functionaliteit. De fraai aangelegde tuin combineert een verzorgd gazon, strak gesnoeide hagen en volwassen groen, wat zorgt voor maximale privacy. Leibomen en verschillende zitplekken geven de tuin een besloten en sfeervol karakter, terwijl achterin het houten bijgebouw zijn intrede doet – omgetoverd tot een gezellige eigen kroeg met elektra en houtkachel.

Een perfecte plek voor avonden met familie of vrienden. Daarnaast biedt de tuin een royale overkapping, waar je beschut kunt genieten en waar de hottub (bij verkoop achterblijvend) uitnodigt tot ontspanning. Aan de woning sluit een aangebouwde garage van circa 23 m² (voorzien van elektra) aan, met op eigen terrein een eigen oprit voor extra parkeergelegenheid.

Zuidhorn: een dorp met hart en ziel Dit levendige en groene dorp biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en voorzieningen. Met meerdere basisscholen, een rijk verenigingsleven, sportclubs, supermarkten en lokale speciaalzaken is Zuidhorn een geliefde woonplek voor gezinnen, senioren en rustzoekers. De openbare ruimte is goed onderhouden, en dankzij de korte afstanden tot voorzieningen en het sterke gemeenschapsgevoel voel je je direct thuis.

Daarnaast is de verbinding met de stad uitstekend: het eigen treinstation ligt op loopafstand, waarmee je in 9 minuten in het centrum van Groningen staat. Met de auto ben je er in 15 minuten, en per fiets in ongeveer 30 minuten. Zuidhorn biedt ook ruimte voor recreatie en wandelingen in de omliggende natuur, en organiseert regelmatig dorpsactiviteiten en evenementen die voor een bruisend sociaal leven zorgen.

Hier woont het rustig, maar zeker niet saai.

Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere herenhuis, waar ruimte, comfort en sfeer naadloos samenkomen? Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging – een moment om zelf te ervaren waarom deze woning zo uniek is. Neem gerust contact op voor een afspraak!