Kraakweg 3

Waar paardenliefhebbers hun droomhuis vinden: een vrijstaande villa met professionele paardenaccommodatie op een adembenemend terrein van ruim 10.000 m² eigen grond

Stel u voor: een vrijstaande villa uit 2001 met 174 m² woonoppervlakte, omringd door een weelderige tuin en volwassen bomen, waar u niet alleen in luxe kunt wonen maar ook uw paarden op hoogwaardige wijze kunt onderbrengen. Deze unieke combinatie van landelijke rust, exclusiviteit en paardenaccommodatie maakt dit object tot een zeldzaam juweeltje – een plek waar het beste van twee werelden samenkomt. Met een energielabel A en een royale parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt deze woning niet alleen comfort maar ook de vrijheid die buiten wonen met zich meebrengt.

De woning, die gedurende de jaren voornamelijk als tweede verblijf heeft gediend, staat bekend om zijn opvallend goede conditie en straalt een warme, landelijke uitstraling uit die perfect aansluit bij de omgeving. Bij binnenkomst treft u een sfeervolle entreehal, een praktische bijkeuken met buitendeur (momenteel in gebruik als hoofdentree) en een imposante woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar het royale hoofdterras. De halfopen keuken in U-opstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat en combi-oven, waardoor koken een genot wordt.

Overal in de woning zijn inbouwhorren aangebracht voor de ramen die open kunnen zitten, en het geheel is beveiligd met camera’s van Verisure voor extra gemoedsrust.

De imposante trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, waar de master bedroom u verwelkomt met airconditioning, inbouwkasten en toegang tot het overdekte dakterras tussen de groene bomen. Vanaf de overloop bereikt u de badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, waar vloerverwarming voor een luxueus gevoel zorgt. Aan het einde van de overloop liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten, waarvan één een eigen wastafel heeft.

Vanuit beide kamers geniet u van vrij uitzicht over het gehele terrein en toegang tot het dakterras. Een vlizotrap voert u door naar de vliering, terwijl de woning bovendien is voorzien van zonnepanelen voor een duurzame levensstijl. Alle stoffering is ter overname, zodat u direct kunt genieten van deze unieke woning.

Vanuit de woning en de tuin kunt u genieten van een prachtig uitzicht over het eigen terrein, waar u dagelijks het gevoel van vrijheid ervaart dat alleen buiten wonen kan bieden. Na een drukke dag kunt u ontspannen op het royale terras of in de jacuzzi (ter overname), terwijl u uitkijkt over het groen en de rust van het buitengebied.

Voor paardenliefhebbers is dit object een droomlocatie die werkelijk alles biedt wat u zich kunt wensen. De paardenaccommodatie is doordacht ingericht en beschikt over zes ruime paardenstallen, waarvan twee stallen directe toegang hebben tot een eigen uitloop met paddock. Deze paddocks zijn met draden afzetbaar, en de stallen kunnen ‘s nachts worden afgescheiden van de uitloop.

Over het hele terrein is elektriciteit beschikbaar, waardoor u oneindige mogelijkheden heeft voor afzettingen en trainingen. Het hart van de accommodatie vormt de professionele buitenrijbaan van 20 x 40 meter, die uitstekende mogelijkheden biedt voor dagelijkse training. Daarnaast beschikt het terrein over een longeercirkel, diverse paddocks en meerdere weilanden.

De verkopers hebben intensief geïnvesteerd in de dreinage, zodat er na de meest intense regenbui geen enkele plas water staat.

De rijbaan is voorzien van een VR sportbodem met automatisch eb en vloed systeem, direct verbonden met het water achter de woning, zodat u onder elke omstandigheid kunt trainen zonder sproei installatie. Aan de stapmolen zijn al voorbereidende werkzaamheden getroffen voor het overdekken; de betonpoeren zitten al in de grond.

Naast de woning en de paardenfaciliteiten beschikt het perceel tevens over een zelfstandig bijgebouw met eigen woonvoorzieningen. Deze ruimte is voorzien van een keuken, slaapkamer en badkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een personeels- of gastenverblijf, kantoor aan huis of een plek voor familieleden die graag zelfstandig verblijven. Op het terrein is een gastank aanwezig omdat er geen gasleiding is aangesloten; deze wordt geautomatiseerd aangevuld door een professioneel bedrijf wanneer nodig.

De landelijke ligging zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de rest van de Randstad binnen handbereik liggen. Een unieke kans voor wie droomt van exclusief buiten wonen, met alle ruimte voor mens en dier.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en gebouwd in 2001. Het perceel is ruim 10.000 m² eigen grond. De woning is niet onder erfpacht en er is geen VvE of servicekosten van toepassing. De appartementsrechten zijn niet van toepassing. De bijdragen zijn niet van toepassing. De 4 katten, 1 kater, 3 poezen (allen gesteriliseerd), blijven bij het terrein en zijn hier geboren.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. De fundering is in goede conditie. Er is geen asbest bekend in de woning. Er is geen achterstallig onderhoud bekend. Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend. Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.