Rijswaardsedijk 17

Een unieke vrijstaande boerderijwoning met moderne luxe en levensloopbestendige indeling – compleet gerenoveerd en klaar voor bewoning

Stel je voor: een charmante vrijstaande woning met een rijke geschiedenis, gelegen in het groene buitengebied tussen Zwartewaal en Hellevoetsluis. Deze voormalige boerderij (gebouwd in 1904) is niet alleen instapklaar na een grondige renovatie, maar biedt ook een gelijkvloerse indeling die comfort en levensloopbestendigheid garandeert. Met moderne luxe, een sfeervolle woonkamer en een ruime tuin, is dit een woning die zowel praktisch als bijzonder is – perfect voor wie waarde hecht aan karakter en kwaliteit.

De begane grond is een volledig gemoderniseerde ruimte, waar elk detail zorgvuldig is afgewerkt. Vanaf de overdekte entree met meterkast, modern toilet en automatische ventilatie, tot de open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en het ruime terras dat uitnodigt tot buitenleven. De eiken parketvloer in visgraatmotief, speciaal ontworpen voor vloerverwarming in twee zones, zorgt voor een warm en gezellig gevoel, terwijl de Dik Geurts houtkachel en airco’s voor optimale comfort zorgen.

Bovendien is de woning uitgerust met een smart homesysteem, waarmee u de vloerverwarming, airco, thermostaat en ventilatie eenvoudig via apps bedient.

De moderne keuken is een echte eye-catcher met een hoekopstelling, inductiekookplaat, stoom-grilloven en een composiet stenen aanrechtblad. De ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en verwarmde handdoekenstang voelt als een welverdiende luxe, terwijl de hoofdslaapkamer met zijn grote raampartijen en elektrische rolluiken uitnodigt tot ontspannen. De 10 zonnepanelen op het dak dragen bij aan duurzaamheid, en de nieuwe kozijnen (deels kunststof met HR++ beglazing, deels houten met dubbele beglazing) zorgen voor optimale isolatie.

Op de verdieping vindt u twee riante slaapkamers, waarvan één de mogelijkheid biedt om een dakterras te creëren. De ruime berging loopt over de gehele lengte van de woning, terwijl de overloop toegang biedt tot een vaste kast met opstelplek voor de cv-ketel. De achtertuin is recentelijk volledig vernieuwd: een terras met sierbestrating, bloemrijke borders en kunstgras bieden privacy en een perfecte plek voor buitenleven.

Met Inlight LED-tuiverlichting en een vrijstaande houten garage (voorzien van elektra, water en kanteldeur) is alles aanwezig voor een comfortabel buitenleven.

De ruime oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, en de voortuin geeft uitzicht op de landerijen. Aan beide zijden van de woning bevinden zich afsluitbare achterom, wat extra veiligheid biedt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt vrijwaring verkocht. De erfpacht is € 125,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, de servicekosten bedragen € 25,- per maand en de eigen grond is € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De bodemverontreiniging is gesaneerd en de asbest is verwijderd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de achtergevel en dakgoten. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de achtergevel en verzakking van de fundering aan de achterzijde. De sloop van de oude stal is gepleegd en de renovatie is volledig afgerond.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Wilt u deze unieke woning met zijn moderne gemakken en historische charme persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!