Jacob Marisstraat 30

Een karaktervolle hoekwoning in Zwijndrecht met verrassend veel ruimte en zonnige tuin

Stel je voor: een hoekwoning uit 1954 met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een ruime berging van 24,6 m² – allemaal gecombineerd in een rustige, ruim opgezette wijk in Zwijndrecht. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met moderne voorzieningen, maar ook extra buitenruimte dankzij de zijtuin en een bruikbare zolderverdieping van circa 14 m². Een ideale mix van karakter, functionaliteit en ruimte die je zeker eens van binnen moet bekijken.

Wonen met sfeer en ruimte Op de beganegroond vind je een open keuken met moderne inbouwapparatuur, direct verbonden met de woonkamer. De indeling is doordacht en biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een compleet gemoderniseerde badkamer uit 2023, met een inloopdouche, marmerlook wandpanelen en luxe afwerking. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher.

Maar de ruimte houdt hier niet op. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een vierde kamer is gerealiseerd. Dankzij de dakkapel is deze ruimte verrassend bruikbaar – perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanwege de beperkte hoogte telt deze verdieping niet mee in de officiële woonoppervlakte, die 79 m² bedraagt. Toch voelt de woning ruimer dankzij de totale gebruiksoppervlakte van circa 93 m².

Heerlijk buitenleven met zon en privacy De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte pluspunt: hier geniet je urenlang van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een voor- en zijtuin, waardoor je rondom de woning verrassend veel buitenruimte hebt. De zijtuin biedt extra mogelijkheden – of je nu kiest voor een parkeervoorziening op eigen terrein of extra opslagruimte.

En dan is er nog de degelijk gebouwde berging van 24,6 m², waar fietsen, tuinbenodigdheden en hobbyzaken gemakkelijk hun plek vinden. Dankzij het formaat is deze ruimte ook geschikt als kantoor- of praktijkruimte.

Fijne ligging in het groene Zwijndrecht De Jacob Marisstraat ligt in een rustige en gezellige woonomgeving, waar dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op loopafstand zijn. Je woont hier rustig, maar met alle gemakken van Zwijndrecht binnen handbereik. Een perfecte combinatie voor wie waarde hecht aan een praktische ligging zonder de drukte van het stadscentrum.

Een woning met mogelijkheden – maar let op deze punten Deze hoekwoning combineert karakter, ruimte en een energielabel C met centrale verwarming en gedeeltelijk dubbel glas. Toch zijn er enkele bouwkundige bijzonderheden waar je rekening mee moet houden:

• De dakkapel is in een mindere staat en heeft aandacht nodig.
• De woning is gebouwd in 1954, wat betekent dat er asbest kan zijn aanwezig (zie de asbestclausule in de koopovereenkomst).
• De woning heeft een erfpachtconstructie tot 31 december 2053, met een jaarlijkse canon van circa € 44,83.

Belangrijke details

• Officiële woonoppervlakte: 79 m² (totale gebruiksoppervlakte circa 93 m² dankzij zolder).
• Erfpacht: Tot 31 december 2053, jaarlijkse canon circa € 44,83.
• Koopvoorwaarden: Standaard NVM-overeenkomst met onder andere ouderdomsclausule, asbestclausule, notarisclausule, meetclausule en voorbehoud hypotheekakkoord verkoper.
• Maatvoering: Gebaseerd op NEN2580, met indicatieve plattegronden.
• Verkopers behouden zich het recht tot gunning voor en tussentijdse verkoop is voorbehouden.

Wacht niet langer – ontdek deze karaktervolle woning met zoveel mogelijkheden tijdens een bezichtiging!