Kerkstraat 31

Een strakke, zonnige hoekwoning in het hart van Zwijndrecht – ruimte, licht en een energielabel A

Stel je voor: een extra brede hoekwoning met 152 m² woonoppervlak, gelegen aan een pittoresk woonplein in het rustige centrum van Zwijndrecht. Met vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een energielabel A, biedt deze woning alle comfort en ruimte die een gezin zich kan wensen. Kunststof kozijnen, dubbelglas en zeven zonnepanelen zorgen voor een moderne, duurzame woonervaring, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van alle dagelijkse voorzieningen – zonder de rust van een autoluw woonplein op te geven.

Een gezellige woonkamer en keuken vol licht en ruimte

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime, tuingerichte woonkamer (6,48 x 5,05 m) die dankzij de hoekligging en extra zijramen overstroomt met daglicht. Een gashaard zorgt voor gezelligheid, terwijl de kunststof schuifpui naar de tuin de verbinding met buiten vergroot. Aan de voorzijde sluit een royale open keuken (6,44 x 3,62 m) aan, met zicht op het woonplein en de karakteristieke Oude kerk.

De roomwitte keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Met ruimte voor een eettafel is dit de perfecte plek voor gezellige avonden. Samen beslaan woonkamer en keuken ruim 50 m² – ideaal voor gezelligheid en praktische dagelijkse bezigheden.

De entree bestaat uit een hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en een toilet, zodat je direct na binnenkomst al alle benodigde voorzieningen bij de hand hebt.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers – hoewel deze oorspronkelijk drie waren, zodat de indeling bij wens weer aangepast kan worden. De eerste slaapkamer (5,05 x 4,11 m) is een extra grote master bedroom, ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer (5,05 x 3,06 m), die toegang biedt aan een balkon (2,86 x 1,19 m) aan de zijkant van de woning. Beide kamers zijn ruim en licht, met voldoende bergruimte.

De badkamer op deze verdieping is een echte luxueuze ruimte: voorzien van elektrische vloerwarming, een dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en een tweede toilet. Hier kun je ontspannen na een lange dag.

Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met een afgesloten cv-ruimte en een aparte wasruimte. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers: de derde slaapkamer (5,05 x 2,89 m) aan de voorzijde, voorzien van een kunststof dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten, en de vierde slaapkamer (5,05 x 3,34 m) aan de achterzijde. Indien gewenst kunnen er in totaal vijf slaapkamers worden gerealiseerd – door de indeling op de eerste verdieping weer aan te passen – waardoor deze woning ook voor grotere gezinnen uitermate geschikt is.

Een zonnige tuin en een centrale locatie vol mogelijkheden

Achter de woning ligt een zonnige tuin van 9 x 5 meter, gelegen op het oosten en voorzien van een berging. Hier kun je genieten van de zon, tuinieren of ontspannen op een rustige plek, terwijl de kunststof kozijnen en dubbelglas in de rest van de woning voor een prettige binnenklimaat zorgen.

De locatie is hartje centrum, maar toch buiten de drukte. Je woont aan een rustig, autoluw woonplein tegenover de Oude kerk, met alle voorzieningen om de hoek: een supermarkt, het winkelcentrum Walburg, scholen, kinderopvang, het Noordpark, het Veerplein met gezellige horeca, de waterbus naar Dordrecht, een bushalte, het NS-station en uitvalswegen. Alles is binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van de rust en het karakter van een kleinschalig woonplein.

Belangrijke details

Deze woning is gesitueerd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.500,- (inclusief € 1.200,- voor VvE-kosten en € 300,- voor servicekosten). De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen (behalve keuken en voordeur), kunststof dakkapel en betonnen vloeren. De kruipruimte is voorzien van een schelpenlaag.

Oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke hoekwoning in Zwijndrecht!