Grevelingen 11

Wonen met uitzicht: een ruim, licht en modern gezinsslot aan het Balkengat

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het rustige Balkengat, de frisse lucht van het water binnenhalen terwijl je koffie drinkt in de ruime woonkamer, en ’s avonds met een glas wijn op het dakterras genieten van de ondergaande zon. Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning in Zwijndrecht combineert ruimte voor het hele gezin, een ideale werkplek en een unieke waterside-locatie – alles ondernomen in een uitstekend onderhouden woning met een energielabel A en een energieneutrale opstelling dankzij 10 zonnepanelen (425 Wp, 2023). Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, een balkon en een royale tuin is dit een plek waar ieder moment van de dag zijn eigen sfeer krijgt.

Buiten: water, zon en direct contact met de natuur

De woning ligt als een open boek naar het Balkengat, met grote ramen die het uitzicht over het water en het groen naar binnen halen. Vanaf de begane grond stap je via openslaande deuren direct de tuin in – een fraai aangelegde achtertuin van circa 15,00 x 7,25 meter op het westen, waar je kunt ontbijten, spelen of genieten van de avondzon. De tuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting en een kleine berging, en biedt directe toegang tot het Balkenpad, het startpunt voor wandelingen langs de Oude Maas, door het Noordpark of richting het Veerplein.

Wie graag buiten is, heeft hier een paradijs op loopafstand.

Op de verdiepingen voegt het balkon (westen, uitzicht op Balkengat en Oude Maas) en het dakterras nog eens een buitenruimte toe. Het balkon is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en het kantoor, zodat je na een werkdag of een nachtje in het whirlpool ligbad meteen buiten kunt stappen. Het dakterras, bereikbaar vanaf de tweede verdieping, is betegeld en biedt een privé-uitkijkpunt met onbeperkt uitzicht over het water.

Binnen: licht, ruimte en een praktische indeling voor iedereen

De begane grond is een verrassend brede en lichte ruimte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De ruime hal fungeert als entree met garderobe en geeft toegang tot het volledig betegelde toilet met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars) is buiten geïnstalleerd voor optimale ruimte.

Het hart van de woning is de brede woonkamer, waar de raampartijen over vrijwel de volledige woningbreedte meteen indruk maken. Ze vangen daglicht en het panoramische uitzicht op het Balkengat, terwijl de openslaande deuren op zonnige dagen het buitenleven binnenhalen. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor beschutting, en sinds 2023 is de ruimte voorzien van airconditioning (Panasonic) voor extra comfort. De licht eiken laminaatvloer, het glad gestuukte plafond en de hardhouten trap geven de woning een verzorgde, tijdloze uitstraling.

Aan de woonkamer sluit de open keuken in G-opstelling aan – een praktische werkplek met veel berg- en werkruimte. De apparatuur is in 2012 vervangen en omvat een oven, magnetron met grillfunctie, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 5-pits keramische kookplaat en afzuigscherm. Een Grohe kokendwaterkraan maakt het koken nog gemakkelijker.

Eerste verdieping: privacy, uitzicht en een werkplek met karakter

Via de ruime overloop bereik je vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over het Balkengat. Met een grote kledingkast, toegang tot het balkon en een badkamer en suite is dit een echt privéterrein. De badkamer, in 2010 vernieuwd, beschikt over een whirlpool ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en designradiator.

De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor en heeft een ingebouwde kastenwand en bureau – ideaal voor ondernemers of thuiswerkers die een eigen werkplek nodig hebben. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon, zodat je na een productieve dag direct buiten kunt ademen.

Via een tussenhal kom je bij de twee voorzijde-kamers. Een daarvan heeft een kledingkast en een ruime ingebouwde kast onder het schuine dak, terwijl de andere een lichte, veelzijdige ruimte is die dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbykamer. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer (volledig betegeld, met douchecabine, wastafel met spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie) en het separate toilet, in 2010 gemoderniseerd met een zwevend closet en fonteintje.

Tweede verdieping: extra ruimte en het ultieme uitzicht

De lichte overloop op de tweede verdieping leidt naar de vijfde slaapkamer, die zowel een gevelraam als een Velux dakraam heeft en uitzicht biedt over het Balkengat. Daarnaast vind je hier de wasruimte (met raam, aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kast en werkblad) en een grote bergruimte.

De technische ruimte huisvest de Remeha Calenta HR-cv-combiketel (2010), de SolarEdge-omvormer en een mechanische ventilatie-unit. Het betegelde dakterras rondt het aanbod af met een privé-plek in de buitenlucht, waar je kunt genieten van het water en de rust.

Comfort en onderhoud: een woning die voor je werkt

Achter de schermen is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en comfort. Naast de 10 zonnepanelen (425 Wp, 2023) en het energielabel A (geldig tot 2 maart 2036) zijn de hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas (drie ramen hebben ouder dubbel glas). In 2010 is vloerisolatie aangebracht, terwijl dak- en gevelisolatie al bij de bouw aanwezig waren.

De gevels zijn in 2014 gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en de bitumen dakbedekking van alle daken, het balkon en het dakterras is vernieuwd.

Binnen is de woning in 2026 geschilderd en kreeg de begane grond een nieuwe laminaatvloer in licht eiken kleurstelling. Daarnaast zijn er een waterontharder, twee mechanische ventilatie-units (1991 en 2021) en professioneel gespoten hardhouten binnendeuren geïnstalleerd. Het alarmsysteem is ter overname.

Locatie: waar water, groen en gemak samenkomen

Zwijndrecht is een geliefde woonomgeving voor gezinnen en ondernemers die ruimte en natuur waarderen. Met het Noordpark om de hoek, de Oude Maas op loopafstand en het water steeds weer in beeld, is deze locatie een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Winkels, scholen en sportfaciliteiten – zoals winkelcentrum Walburg – liggen op korte afstand, terwijl Rotterdam, Dordrecht en Breda snel bereikbaar zijn via de A15 en A16.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Zwijndrecht en is gevestigd op eigen grond (geen erfpacht). De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,-- (exclusief servicekosten). De servicekosten zijn niet inbegrepen en bedragen € 1.500,-- per jaar.

Bodemonderzoek (2023): Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning, die geen structurele gevolgen heeft. Asbest is in 2023 gesaneerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sloop- of renovatieverplichtingen.

De oplevering is in overleg; op korte termijn is mogelijk. Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jouw nieuwe hoofdstuk.