Willem Ruysplein 9

Welkom in je nieuwe thuis op het levendige Willem Ruysplein 9, waar comfort en centrale ligging samenkomen in een direct te betrekken 3-kamerappartement van 72 m² gebruiksoppervlakte. Dit verzorgde appartement, oorspronkelijk uitgevoerd als 4-kamer, biedt alle ruimte voor een comfortabel leven met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De woning is recentelijk voorzien van een frisse afwerking, moderne inbouwapparatuur en een zorgvuldig onderhouden interieur, inclusief diverse roerende zaken die direct meegaan.

Met een actieve VvE, blokverwarming en een snelle oplevering is dit de ideale plek om meteen in te trekken.

De entree van het gebouw wordt afgesloten met een centrale intercom, waarna je via het trappenhuis of de galerij toegang hebt tot je eigen berging en appartement. De hal biedt direct toegang tot de meterkast en opent zich naar de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer combineert een gezellig zitkamergedeelte aan de voorzijde met een eetkamergedeelte aan de achterzijde, beide voorzien van een vrij uitzicht over de omgeving.

Een loopdeur geeft toegang tot het balkon, terwijl een praktische kast in de woonkamer extra bergruimte biedt. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is uitgevoerd in een moderne U-vorm met inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte.

De badkamer straalt met lichte tegels en een verzorgde inrichting, inclusief een douche met glazen wand, een wastafelmeubel en een wandcloset. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt via een loopdeur toegang tot het balkon, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. De berging in de onderbouw, met een oppervlakte van 6 m², biedt ruimte voor opslag of meerdere fietsen.

De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor onderhoud, schilderwerk en verzekeringen, met een maandelijkse bijdrage van circa €163,33. De verwarming verloopt via blokverwarming, waarbij het voorschot voor stookkosten circa €42,- per maand bedraagt. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

Kort-Ambacht is een bruisende buurt met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels voor dagelijkse boodschappen, het NS-station, diverse sportclubs, horecagelegenheden, Develpark en de oprit van de A16 liggen allemaal op een steenworp afstand. Dit maakt het appartement niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook perfect voor wie waarde hecht aan een centrale ligging.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, waarbij de verkoper aangeeft dat de woning niet zelf is bewoond en dat eventuele gebreken voor rekening van de koper komen. De woning is ouder dan 50 jaar, waardoor de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. De vermelde afmetingen zijn gebaseerd op de BBMI-meetinstructie en kunnen door interpretatieverschillen iets afwijken.

De foto’s in deze presentatie zijn genomen met een groothoeklens; voor een reële indruk van de ruimtes is het raadzaam deze te vergelijken met de vermelde afmetingen. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop.