Molenweg 143

Een unieke woning met geschiedenis, karakter en praktische charme in het hart van Assendorp

Stel je voor: een woning met ruim een eeuw geschiedenis, waar de sfeer van een vooroorlogse Zwolse wijk samenkomt met moderne leefcomfort. Molenweg 143 in het karakteristieke Assendorp is zo’n juweeltje – een uitgebouwde woning uit 1920, vol authentieke details en toch verrassend functioneel. Met circa 104 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis ruimte voor wie graag centraal woont, omringd door de levendige sfeer van een wijk met een eigen verhaal. Van de historische binnenstad tot het groene Wezenlandenpark: hier is alles binnen handbereik.

Een woning met ziel en ruimte

Deze woning is gebouwd in een tijd dat Assendorp zich ontwikkelde tot dé woonwijk voor spoorwegmedewerkers en hun gezinnen. De Molenweg was toen volop in opkomst, en dat zie je nog steeds in de karakteristieke bebouwing en het eigenzinnige stratenpatroon. Molenweg 143 is een mooi voorbeeld van die tijd: een huis met historie, maar met een uitbouw die de leefruimte aanzienlijk heeft vergroot. De begane grond is een echte eye-catcher: een ruime leefruimte van circa 52 m² met een hoog plafond van 3 meter, waardoor het licht en ruimtelijk voelt.

De houtkachel met 3-zijdige beglazing zorgt voor gezelligheid en warmte op koudere dagen, terwijl de authentieke glas-in-lood bovenramen (dubbel glas) de oorspronkelijke charme behouden. De massief eikenhouten vloer kan desgewenst geschuurd worden, en de keuken is voorzien van inbouwapparatuur, inclusief een nieuw paneel voor een inbouwvaatwasser.

Via een deur stap je naar de fijne achtertuin van circa 32 m², waar een grondwaterbron van 3 meter diep aanwezig is. De begane grond is volledig in te richten naar eigen wens – een ideale basis voor een open woonkamer, een eetkamer of een combinatie van beide.

Praktisch en comfortabel op de eerste verdieping

De eerste verdieping, bereikbaar via een nieuwe massief eikenhouten trap, biedt circa 42 m² woonoppervlak en is eveneens zeer functioneel ingericht. De hal met wasruimte geeft toegang tot een praktische vaste kast, twee slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad met douche, een aparte inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de hele breedte gesitueerd en beschikt over airconditioning, perfect voor wie van een koele slaapkamer houdt.

Extra ruimte en mogelijkheden op de tweede verdieping

De bovenste verdieping is bereikbaar via een deur en een wat stijlere vaste trap. Deze ruimte, die geheel naar eigen smaak in te richten is, biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of bergruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat je deze ruimte het hele jaar door comfortabel kunt gebruiken.

Wonen in het hart van Assendorp – levendig, groen en centraal

De Molenweg ligt midden in een wijk die bekendstaat om haar sfeervolle vooroorlogse bebouwing, gezellige straten en levendige sfeer. Vanuit deze locatie ben je binnen korte tijd fietsen of lopen in de historische binnenstad van Zwolle. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver te gaan: de Assendorperstraat, letterlijk om de hoek, herbergt winkels, een supermarkt, hippe koffietentjes en lunchrooms. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het Wezenlandenpark met paviljoen, op slechts 3 minuten loopafstand.

Hier kun je wandelen, picknicken of met je kinderen spelen in de kinderboerderij met speeltuin. Ook voor forenzen is de locatie ideaal: Station Zwolle ligt op circa 1,3 kilometer afstand, makkelijk bereikbaar per fiets of te voet. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht.

• VvE-bijdragen: De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.300,- (inclusief servicekosten van € 1.000,- en VvE-canon van € 300,-).

• Energielabel: Het energielabel van deze woning is E.

• Funderingsklasse: Geen verhoogd risico.

• Gebreken en bijzonderheden:

• De voordeur en het kozijn zijn van kunststof, waarbij het glas-in-lood paneel van de oude voordeur en kozijn nog aanwezig is en achterblijft in de woning.

• De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

• Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.

• De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen of saneringsmaatregelen bekend.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en het karakter van Molenweg 143.