Gruitmeesterslaan 194

Een moderne hoekwoning in Zwolle-Zuid met ruimte, comfort en verantwoorde investeringen

Stel je voor: een verzorgde hoekwoning aan de Gruitmeesterslaan in het groene en levendige Gerenlanden, waar je met vier slaapkamers, een werkkamer en een vrijstaande berging kunt genieten van zowel ruimte als rust. Deze woning is de afgelopen jaren flink opgeknapt – van nieuwe kunststof kozijnen met triple HR+++ glas (2025) tot een vernieuwde cv-ketel en airconditioning (2024) – en biedt daarmee een combinatie van praktische indeling, duurzaamheid en gezinscomfort. Met zonnepanelen op het dak en een isolatieve begane grondvloer (2022) is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook verantwoord in gebruik.

Een woonkamer die uitnodigt en een keuken met karakter

Via de entree betred je de hal, waar direct een toilet en de toegang tot de ruime woonkamer liggen. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Door de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte luchtig en gezellig maakt.

Aan de achterzijde van de woning vind je de originele Poggenpohl keuken uit 2016, een praktische keuken met kenmerkend gebruikscomfort en veel lades. De inbouwapparatuur – inclusief kookplaat, afzuigkap, oven met grill- en stoomfunctie, koel-vriescombinatie en vaatwasser – functioneert naar behoren. De parketvloer op de begane grond rondt het geheel af met een warme uitstraling.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Via de trapopgang vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De hoofdslaapkamer en de twee andere kamers bieden flexibiliteit: perfect als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. De badkamer, ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, dateert uit circa 2010. De vloer is voorzien van linoleum met kokosvezel, wat zorgt voor een rustige, natuurlijke en praktische afwerking.

Een tweede verdieping met ruimte voor thuiswerken en ontspannen

De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je een ruime overloop met was- en droogmogelijkheden vindt, naast twee extra kamers. Aan de noordzijde ligt de vierde slaapkamer, met een grote raampartij die veel licht binnenlaat. De kamer aan de zuidzijde is ideaal ingericht als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. In 2024 is hier een Intergas cv-ketel en een Mitsubishi airconditioning geplaatst, die de woning zowel koelen als verwarmen – voor extra comfort het hele jaar door.

Een tuin met vrijheid en een berging voor alles wat je nodig hebt

Deze hoekwoning biedt niet alleen binnenruimte, maar ook buiten: een voor- en achtertuin die door de hoekligging extra ruim en vrij voelt. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Met voldoende ruimte voor een terras is dit een plek waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Wonen in Gerenlanden: groen, voorzieningen en gemakkelijk bereikbaar

De Gruitmeesterslaan 194 ligt in het hart van Gerenlanden, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Zwolle-Zuid. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels voor de boodschappen. Ook winkelcentrum Zwolle-Zuid is goed bereikbaar, en met de fiets ben je snel in het centrum.

Voor wie met de auto reist: de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A28, liggen op steenworp afstand. Deze locatie combineert rust, groen en gemak – ideaal voor gezinnen die dicht bij de voorzieningen willen wonen zonder op de natuur te hoeven verzaken.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn € 12,00 per maand. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is de woning geen beschermd stadsgezicht en is er geen monumentstatus. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning in Zwolle-Zuid zo’n prettige plek is om te wonen.