Larixstraat 7

**Een instapklaar juweel in Zwolle: een gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning met garage, diepe tuin en eigen parkeerplaats – alle luxe op maar 6 minuten lopen van het historische centrum. Hier vind je de perfecte combinatie van moderne comforts, ruimte en stadsnabijheid, zonder concessies aan privacy of groen. Met een volledige renovatie in 2022, een energiezuinige CV-installatie uit 2023 en zonnepanelen die je jaarlijks opbrengen, is dit huis niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

De lichte, doorzonkamer vormt het hart van deze woning: een open keuken met moderne inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser nodigt uit om samen te koken, terwijl de 4-pits kookplaat en ruime werkblad voldoen aan de eisen van elke culinaire ambitie. De pelletkachel en airco-unit zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, of het nu winter is of de zomerzon volop schijnt. Achter de keuken ligt de bijkeuken, een handige ruimte voor wassen en drogen, waar alles op zijn plek komt.

De hal met toilet en de trapkast met vernieuwde meterkast bieden extra functionaliteit, terwijl de brede entree direct uitkomt op de woonkamer – een ideale opstelling voor gezelligheid zonder rompslomp.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, waarvan de ouderlijke slaapkamer is voorzien van vaste kasten voor optimale opslag. De badkamer, volledig vernieuwd in 2022, glanst met een douche, wastafel met meubel en spiegelkast, en de elektrische radiator zorgt voor een prettige temperatuur. Het daglicht dat door het raam stroomt maakt deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig.

Wie de vlizotrap naar de ruime vliering opgaat, vindt een bergruimte die perfect is voor kerst- of vakantiespullen – en waar bovendien de CV-opstelling is geïnstalleerd.

De tuin is een echt hoogtepunt: met 21 meter diepte biedt deze privacy en zon in overvloed, terwijl de overkapping een extra plek creëert om te relaxen. Of je nu wilt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje barbecueën, hier vind je de perfecte vakantieplek op stapel. Aan de zijkant staat een stenen garage, en naast de woning is er eigen parkeerplaats – geen zoeken meer naar een plek, ideaal voor auto, fietsen of hobby’s. De schuur rondt het geheel af: een praktische toevoeging voor alles wat buiten zijn plaats vindt.

De locatie is onverslaanbaar: binnen 6 minuten loopafstand sta je in het historische centrum van Zwolle, waar je kunt genieten van restaurants, winkels, terrasjes, theater en bioscoop. Tegelijkertijd biedt de omgeving groene plekken en een kindvriendelijke buurt met een speeltuin om de hoek. De A28 en het NS-station zijn snel bereikbaar, zodat je zowel steden als natuur gemakkelijk kunt verkennen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is er sprake van appartementsrecht en een jaarlijkse bijdrage van € 125,-. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, wat onderhoudsvriendelijk is. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die gesaneerd is.

De fundering is in orde, en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen, en de woning is instapklaar met alle benodigde vergunningen.