Vivaldistraat 66

Een straalende hoekwoning in Holtenbroek: duurzaam wonen met alle gemakken

Stel je voor: een instapklaar, volledig gerenoveerde hoekwoning aan de Vivaldistraat 66 in Holtenbroek, waar modern comfort en groene rust samenkomen. Deze woning uit 1965 is niet alleen energieneutraal (A++) met zonnepanelen, een full electric warmtepomp en een 200-liter boilervat, maar ook gasvrij en voorzien van HR++ kunststof kozijnen op de eerste verdieping. Met een ruime garage en eigen oprit, een uitgebreide achtertuin die van ochtendzon geniet en een uitgebouwde keuken die direct uitkomt op het groen, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven – zowel nu als in de toekomst.

De begane grond nodigt je uit met een luchtige entree die direct toegang biedt tot een praktische trapkast, een modern toilet en de meterkast. Vanaf hier open je de deuren naar de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen het daglicht binnenlaten en een gevoel van ruimte creëren. Achterin de woning sluit de halfopen keuken aan, onderdeel van de uitbouw die niet alleen functioneel is, maar ook een mooie verbinding vormt met de brede achtertuin.

Hier kun je genieten van de zon of een rustig momentje in de schaduw, terwijl de tuin ook bereikbaar is via de eigen oprit naast de woning – een zeldzaam voordeel in deze straat.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met zijraam, waar drie slaapkamers en de badkamer op je wachten. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een douchehoek en wastafel, en biedt voldoende ruimte om naar eigen wens te moderniseren. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimale isolatie en geluidscomfort, zodat je hier boven een prettige sfeer creëert.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder met bergruimte en een wasmachineaansluiting. Deze verdieping is momenteel niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen vanwege het beperkte plafondoppervlak, maar met een dakkapel kun je hier een volwaardige vierde slaapkamer of thuiswerkplek realiseren – een slimme optie voor de toekomst.

Holtenbroek is een wijk waar groen en gemak samengaan. Deze rustige, centrale locatie ligt op 10 minuten fietsen van de binnenstad van Zwolle, met het uitgebreide winkelcentrum op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg zijn allemaal dichtbij, terwijl je in een handomdraai terechtkomt bij de dijk, de uiterwaarden van het Zwarte Water of het Westerveldse Bos – perfect voor wandelingen, hardlopen of gewoon even ontspannen. Ook de A28 en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je met gemak overal naartoe kunt.

Wil je deze duurzame, ruim opgezette hoekwoning met alle gemakken van dichtbij bekijken? Plan dan snel een bezichtiging in – wij laten je graag zien hoe deze woning perfect aansluit bij jouw wensen en levensstijl.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• VvE-bijdrage: € 12,50 per maand (inclusief servicekosten)
• Appartementsrecht: Ja
• Geen bodemverontreiniging of asbest in de woning (wel asbest in de dakpannen, die bij renovatie vervangen moeten worden)
• Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot (wel achterstallig onderhoud aan de oprit en garage, dat bij aankoop wordt verholpen)
• Geen saneringsverplichtingen of sloopplannen
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing